农村土地承包合同纠纷 （2017）京03民终11701号

刘宗英与孔庆海口头约定，孔庆海将其拥有土地承包经营权的33亩土地出租给刘宗英，刘宗英向孔庆海支付承包费，刘宗英与孔庆海已经形成了事实上的土地承包合同关系。刘宗英与孔庆海之间的土地承包合同系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方均应恪守履行。现刘宗英与孔庆海均要求解除双方之间的农村土地承包合同关系，法院对此不持异议。关于合同解除的时间，法院于2017年5月4日向孔庆海送达民事起诉状，故双方的合同关系已于2017年5月4日解除。关于合同解除后法律后果的处理问题，法院认为关键在于合同的违约方的认定。刘宗英与孔庆海之间存在农村土地承包合同关系，刘宗英作为承包方的主要合同义务为按时交纳承包费，孔庆海作为发包方的主要合同义务是按时交付土地并保证承包方正常使用承包土地。刘宗英已经交纳2016年3月1日至2017年2月底的承包费72600元，关于2017年3月1日以后的租金，合同约定在2017年3月1日前一次性交纳当年承包费，但刘宗英仅支付1万元，余款至今未支付。刘宗英称未支付租金的原因在于其合伙人没有支付。当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违

刘宗英与孔庆海口头约定，孔庆海将其拥有土地承包经营权的33亩土地出租给刘宗英，刘宗英向孔庆海支付承包费，刘宗英与孔庆海已经形成了事实上的土地承包合同关系。刘宗英与孔庆海之间的土地承包合同系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方均应恪守履行。现刘宗英与孔庆海均要求解除双方之间的农村土地承包合同关系，法院对此不持异议。关于合同解除的时间，法院于2017年5月4日向孔庆海送达民事起诉状，故双方的合同关系已于2017年5月4日解除。关于合同解除后法律后果的处理问题，法院认为关键在于合同的违约方的认定。刘宗英与孔庆海之间存在农村土地承包合同关系，刘宗英作为承包方

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终11701号上诉人（原审原告）：刘宗英，女，1951年12月24日出生，住北京市通州区。委托诉讼代理人：邵守富（刘宗英之夫），1946年6月20日出生，住北京市通州区。委托诉讼代理人：韩利民，北京超见律师事务所律师。上诉人（原审被告）：孔庆海，男，1955年3月31日出生，住北京市通州区。委托诉讼代理人：骆慧超，北京沃闻律师事务所律师。……