房屋租赁合同纠纷 （2021）赣07民终1406号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。本案中，依据永顺公司与刘作仙租赁合同约定，永顺公司应当保证出租厂房水、电、路三通，案涉厂房使用的登记在永顺公司名下的变压器烧坏导致刘作仙无法用电，永顺公司作为出租人应当及时报修变压器，但永顺公司未及时报修变压器导致刘作仙无法正常用电，永顺公司未完全履行合同义务，存在违约，应按合同约定向刘作仙支付违约金和赔偿刘作仙因此造成的损失。案涉合同约定的违约金为300000元，但刘作仙主张80000元，符合法律规定，予以支持。刘作仙主张因永顺公司违约造成的损失，刘作仙自行发电花费的柴油发电机租金118038元和柴油款294691.35元，有租赁合同、租金发票、柴油发票证明，予以确认，但刘作仙主张的损失应核减刘作仙正常生产用电费用，刘作仙2019年6月19日至2019年10月16日的正常用电费用参照刘作仙2019年3月至5月每日的平均用电费用567.18元/日（51046元÷3个月÷30日

当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。本案中，依据永顺公司与刘作仙租赁合同约定，永顺公司应当保证出租厂房水、电、路三通，案涉厂房使用的登记在永顺公司名下的变压器烧坏导致刘作仙无法用电，永顺公司作为出租人应当及时报修变压器，但永顺公司未及时报修变压器导致刘作仙无法正常用电，永顺公司未完全履行合同义务，存在违约，应按合同约定向刘作仙支付违约金和赔偿刘作仙因此造成的损失。案涉合同约定的违约金为300000元，但刘作仙主张800

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣07民终1406号上诉人（原审被告）：江西永顺家具有限公司，住所地：江西省赣州市南康区东山街道办事处官坑村十字路口。法定代表人：郭伟浩，系该公司总经理。委托诉讼代理人：陈丽妃，广东海派律师事务所律师。委托诉讼代理人：马莉，广东海派律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘作仙，男，1969年3月4日生，汉族，住址：江西省赣州市南康区。委托代理人……