房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终4587号

方灿公司向张鹏、包景和出租的系争房屋内包括了未获得房地产权证及建设工程规划许可证的违法搭建部分，故双方间就系争房屋签订的租赁合同部分有效、部分无效。张鹏、包景和取得系争房屋后不久即将钥匙返还给了方灿公司，现方灿公司已将房屋另行出租，系争租赁合同已无法履行，故双方应就相应后果予以处理。张鹏、包景和主张系争房屋存在危及安全的缺陷，方灿公司对此不予认可，张鹏、包景和未能就此主张提供充分证据予以证明，且经法院释明后未申请相关鉴定，故对于张鹏、包景和的相关主张，不予采信。系争房屋存在较大面积的违章建筑，方灿公司作为出租方存在过错，而张鹏、包景和在对房屋进行交接时已对现状予以确认，此后再行提出不再承租，亦存在过错，故对于张鹏、包景和占有房屋期间产生的租金损失，张鹏、包景和与方灿公司均应根据其过错程度承担相应责任。考虑到张鹏、包景和实际占有系争房屋的时间仅几天、尚未对系争房屋进行装修和实际使用，系争租赁合同约定了相应的免租期，并结合双方当事人的过错程度，本院酌情确定由张鹏、包景和赔偿方灿公司损失15,000元。此外，张鹏、包景和认为其向方灿公司支付的5万元系定金，但其未能提供相关证据予以证明；方灿公

方灿公司向张鹏、包景和出租的系争房屋内包括了未获得房地产权证及建设工程规划许可证的违法搭建部分，故双方间就系争房屋签订的租赁合同部分有效、部分无效。张鹏、包景和取得系争房屋后不久即将钥匙返还给了方灿公司，现方灿公司已将房屋另行出租，系争租赁合同已无法履行，故双方应就相应后果予以处理。张鹏、包景和主张系争房屋存在危及安全的缺陷，方灿公司对此不予认可，张鹏、包景和未能就此主张提供充分证据予以证明，且经法院释明后未申请相关鉴定，故对于张鹏、包景和的相关主张，不予采信。系争房屋存在较大面积的违章建筑，方灿公司作为出租方存在过错，而张鹏、包景和在对房屋进行交接时已对现状予以确认，此后再行提出不再承租，亦

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终4587号上诉人(原审被告、反诉原告)：上海方灿投资发展有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：应娟梅，总经理。委托诉讼代理人：文国飞，上海市东方正义律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾慧，上海市东方正义律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)：张鹏，男，1977年5月22日出生，汉族，住上海市宝山区。被上诉人(原审原告、反诉被告……