房屋租赁合同纠纷 （2018）粤03民终21371号

左金华与刘雁彬之间签订的《商铺合作租赁协议书》，真实有效，应受法律保护，双方当事人均应恪守合同约定履行各自权利义务。本案中，因刘雁彬未向外人深圳市优XX商业运营有限公司缴纳租金，左金华承租商铺被查封，刘雁彬已构成违约，应承担相应的违约责任。因刘雁彬违约，且双方合同客观上已无法继续履行，左金华要求解除合同有事实和法律依据，法院予以支持，确认双方2017年9月14日签订的《商铺合作租赁协议书》于2017年12月28日解除。关于押金13000元，因刘雁彬违约，刘雁彬收取的押金应予返还。关于转让费46000元，双方合同期间为2017年9月至2019年4月，共计20个月，双方已履行4个月，故刘雁彬应退还转让费36800元（46000元÷20个月×16个月）。关于推广费4000元，推广费至2018年6月15日，共计9个月，双方已履行4个月，刘雁彬应退还推广费2222.2元（4000元÷9个月×5个月）。关于左金华主张的各项经济损失，主要包括正XX鸡排加盟费等共57800元，住宿、交通餐饮3000元、工具、原材料等损失44494.27元、冰箱费用7894元，装修损失17100元，经查，左金华与案外人

左金华与刘雁彬之间签订的《商铺合作租赁协议书》，真实有效，应受法律保护，双方当事人均应恪守合同约定履行各自权利义务。本案中，因刘雁彬未向外人深圳市优XX商业运营有限公司缴纳租金，左金华承租商铺被查封，刘雁彬已构成违约，应承担相应的违约责任。因刘雁彬违约，且双方合同客观上已无法继续履行，左金华要求解除合同有事实和法律依据，法院予以支持，确认双方2017年9月14日签订的《商铺合作租赁协议书》于2017年12月28日解除。关于押金13000元，因刘雁彬违约，刘雁彬收取的押金应予返还。关于转让费46000元，双方合同期间为2017年9月至2019年4月，共计20个月，双方已履行4个月，故刘雁彬应退还

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤03民终21371号上诉人（原审被告）：刘雁彬。委托诉讼代理人：洪培钦，北京市隆安（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：左金华。委托诉讼代理人：阮犁荒，广东创安律师事务所律师。上诉人刘雁彬因与被上诉人左金华房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市宝安区人民法院（2018）粤0306民初5378号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理……