物业服务合同纠纷 （2017）闽06民终2435号

从事物业管理活动应当是具有独立的法人资格的企业。杨孝宗与向阳公司签订《物业服务承包责任书》，虽是其个人名义与向阳公司签订，但康伊丽尔公司出具证明，表示杨孝宗系受公司委托代表公司签订责任书，系履行公司职务的行为，合同的权利义务归康伊丽尔公司，实际也由康伊丽尔公司进行物业管理活动，故康伊丽尔公司系本案适格原告。物业管理系业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。除前期物业管理由建设单位选择物业服务企业外，应由业主和物业委员会选择物业服务企业，《物业管理条例》第四条：“物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人”，向阳公司在未经业主和业主委员会同意的情况下，自行将裕德园广场的物业转包给康伊丽尔公司，违反相关法律规定，故双方签订的《物业服务承包责任书》为无效合同，因无效合同取得的财产应予返还，向阳公司应返还康伊丽尔公司20000元，至于现康伊丽尔公司请求向阳公司支付其物业服务费，因其无法提供确实有效的

从事物业管理活动应当是具有独立的法人资格的企业。杨孝宗与向阳公司签订《物业服务承包责任书》，虽是其个人名义与向阳公司签订，但康伊丽尔公司出具证明，表示杨孝宗系受公司委托代表公司签订责任书，系履行公司职务的行为，合同的权利义务归康伊丽尔公司，实际也由康伊丽尔公司进行物业管理活动，故康伊丽尔公司系本案适格原告。物业管理系业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。除前期物业管理由建设单位选择物业服务企业外，应由业主和物业委员会选择物业服务企业，《物业管理条例》第四条：“物业服

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽06民终2435号上诉人（原审原告）：福建康伊丽尔物业服务有限公司，住所地福建省漳州市龙文区迎宾路北侧，龙文北路西侧毅达世纪新城南区5幢1005号。统一社会信用代码91350603075044964M。法定代表人：杨孝宗，总经理。委托诉讼代理人：吕丽萍，福建衡评律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：漳州向阳物业服务有限公司，住所地福建省漳浦县……