执行异议之诉 （2019）晋02民终1723号

被告吉利与被告大同市亿安房地产开发有限责任公司签订的《阳光花庭内部认购协议》真实、合法有效,且吉利作为买受人履行了交付房款义务,被告大同市亿安房地产开发有限责任公司也将房屋交付给被告吉利占有使用,因此被告吉利应为诉争房屋的实际占有人。原告辩称不能认定吉利为真实的购房人,而原告与被告大同市亿安房地产开发有限责任公司之间系债权债务关系,债权与物权不同,不具有排他性,而原告提供的证据不能证实原告对诉争房屋享有其他排他性的权利。且被告大同市亿安房地产开发有限责任公司与被告吉利之间的买卖行为均发生在该院对诉争房屋查封前,且本案诉争房屋不属于生效法律文书指定交付的特定物。故被告吉利对诉争房屋享有物权的占有权能,因此吉利对执行标的享有足以排除执行的权利,应当中止对大同市平城区阳光花庭小区2号楼1单元1402号房屋的执行。综上所述,被告吉利所提供的证据能够排除执行,故原告龚锁要求对诉争房屋继续执行的依据不足,不予支持。据此,依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释

被告吉利与被告大同市亿安房地产开发有限责任公司签订的《阳光花庭内部认购协议》真实、合法有效,且吉利作为买受人履行了交付房款义务,被告大同市亿安房地产开发有限责任公司也将房屋交付给被告吉利占有使用,因此被告吉利应为诉争房屋的实际占有人。原告辩称不能认定吉利为真实的购房人,而原告与被告大同市亿安房地产开发有限责任公司之间系债权债务关系,债权与物权不同,不具有排他性,而原告提供的证据不能证实原告对诉争房屋享有其他排他性的权利。且被告大同市亿安房地产开发有限责任公司与被告吉利之间的买卖行为均发生在该院对诉争房屋查封前,且本案诉争房屋不属于生效法律文书指定交付的特定物。故被告吉利对诉争房屋享有物权的占有

山西省大同市中级人民法院民事判决书（2019）晋02民终1723号上诉人(原审原告)：龚锁，男,1964年10月16日出生,汉族,无业,住大同市。委托诉讼代理人:王建,山西雁北律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：吉利，男,1984年3月1日出生,汉族，住大同市。委托诉讼代理人:樊文平,山西宝翰律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：大同市亿安房地产开发有限责任公司,住所地大同市平城区大庆路文化街5……