执行异议之诉 （2021）辽07民终1578号

在本院查封锦州市古塔区房屋之前，原告黄峥已经实际购买了该房屋，交纳了全部购房款，并实际占有使用该房屋至今，现无证据证明原告黄峥对未办理过户登记手续存在过错。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。依照上述规定，本院在执行程序中对争议房屋所采取的查封措施不当，应予纠正。另被告杨雨明只是被告锦州福兴房地产开发有限公司的一般债权人，原告黄峥对争议房屋已取得物权期待权，其权利明显优于被告杨雨明的债权，故原告的诉讼请求，本院应予支持。关于原告主张的请求依法确认原告与被告锦州福兴房地产开发有限公司签订的购房协议有效并判令被告锦州福兴房地产开发有限公司配合原告办理该房屋更名过户事宜一节，因本案为执行异议之诉，审理内容应限制在对本院执行行为正当性的审查，原告的上述主张，不应由本案直接调整。综上

在本院查封锦州市古塔区房屋之前，原告黄峥已经实际购买了该房屋，交纳了全部购房款，并实际占有使用该房屋至今，现无证据证明原告黄峥对未办理过户登记手续存在过错。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。依照上述规定，本院在执行程序中对争议房屋所采取的查封措施不当，应予纠正。另被告杨雨明只是被

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽07民终1578号上诉人（原审被告）：杨雨明，男，1964年4月20日出生，汉族，自由职业，住辽宁省锦州市古塔区。委托诉讼代理人：张砚峰，锦州市古塔区阳光法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：黄铮，女，1988年4月18日出生，汉族，记者，住辽宁省锦州市古塔区。委托诉讼代理人：曾才芳（黄铮之母），1960年1月15日出生，汉族，医务工作……