房屋买卖合同纠纷 （2019）豫01民终9204号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，被告作为房屋的出售方，虽已提前将房屋交付原告使用，但未在2016年8月30日前将办理房屋初始登记的资料报送房屋管理机关，没有履行《商品房买卖合同》附件四第五条的相应约定，构成违约，应当承担相应的违约责任。但原告所提交证据未显示因被告迟延报送房屋初始登记资料已造成其损失，本案其他证据也无法证明原告实际损失的存在，且涉案房屋为经济适用房。本案证据还显示，原告虽在签订《商品房买卖合同》前已接收被告交付的房屋，但其未按照《商品房买卖合同》第六条的相应约定按期支付购房款，也存在违约。且被告已提起了相关行政诉讼，为办理房屋初始（首次）登记积极开展工作。被告承担逾期办理房屋产权备案初始（首次）登记的违约责任应予以抵减。结合本案实际，本院酌定被告支付原告逾期办理房屋产权初始（首次）登记违约金的

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，被告作为房屋的出售方，虽已提前将房屋交付原告使用，但未在2016年8月30日前将办理房屋初始登记的资料报送房屋管理机关，没有履行《商品房买卖合同》附件四第五条的相应约定，构成违约，应当承担相应的违约责任。但原告所提交证据未显示因被告迟延报送房屋初始登记资料已造成其损失，本案其他证据也无

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终9204号上诉人（原审被告）：河南广兴置业有限公司，住所地郑州市**代庄街洁云花园内。法定代表人：郭红伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：李靖，该公司员工。委托诉讼代理人：张力伟，河南学新律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王荣敏，男，汉族，1959年2月6日出生，住郑州市。委托诉讼代理人：陈利红，河南启点律师事务所律师。上诉人河南广……