土地承包经营权出租合同纠纷 （2014）莆民终字第808号

原告与涵星养鳗场及新港养鳗场签订的《土地承包合同》系双方真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。涵星养鳗场后更名为盛兴养鳗场，上述合同项下的权利、义务由被告盛兴养鳗场承继。新港养鳗场未办理工商注册登记，上述合同项下的权利、义务由其负责人即被告郑金文承继。根据合同约定，原告需先提供其享有土地承包经营权的土地供二被告使用，而原告承包的土地已经被福建省人民政府闽政地（2007）286号文件批准征收，原告不再享有上述《土地承包合同》项下的土地经营权，仅享有获得土地补偿费、安置补助费等费用的权利。鉴于合同客观上已无法继续履行，且原告的损失可由征收部门按照相关规定予以补偿，原告主张二被告偿还2011年和2012年的租金，缺乏事实和法律依据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十七条、第二百一十二条、第二百一十六条、《中华人民共和国农村土地承包法》第三十九条、《中华人民共和国物权法》第二十八条、第四十二条第一、二款、第一百三十二条、《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十二条之规定，判决：驳回原告郑建新对被告莆田市涵江区盛兴养鳗

原告与涵星养鳗场及新港养鳗场签订的《土地承包合同》系双方真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。涵星养鳗场后更名为盛兴养鳗场，上述合同项下的权利、义务由被告盛兴养鳗场承继。新港养鳗场未办理工商注册登记，上述合同项下的权利、义务由其负责人即被告郑金文承继。根据合同约定，原告需先提供其享有土地承包经营权的土地供二被告使用，而原告承包的土地已经被福建省人民政府闽政地（2007）286号文件批准征收，原告不再享有上述《土地承包合同》项下的土地经营权，仅享有获得土地补偿费、安置补助费等费用的权利。鉴于合同客观上已无法继续履行，且原告的损失可由征收部门按照相关规定予以补偿，原告

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）莆民终字第808号上诉人（原审原告）郑建新，男，1959年2月14日出生，汉族，农民，住所地莆田市涵江区。被上诉人（原审被告）莆田市涵江区盛兴养鳗场，住所地莆田市涵江区。法定代表人吴孙兴，董事长。被上诉人（原审被告）郑金文，男，1940年3月29日出生，汉族，农民，住所地福建省莆田市涵江区。上列二被上诉人共同的委托代理人蔡麟峰，福建佘云律师事务……