物业服务合同纠纷 （2019）内0207民初2362号
裁判要旨
《最高人民法院》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。” 第十二条规定：“因物业的承租人、借用人或者其他物业使用人实施违反物业服务合同，以及法律、法规或者管理规约的行为引起的物业服务纠纷，人民法院应当参照本解释关于业主的规定处理。” 本案中和发紫薇园小区业主委员会与中奥物业包头分公司签订的《和发紫薇园项目物业委托服务合同》是双方的真实意思表示，符合相关法律规定，合法有效，对业主及物业使用人具有约束力。 《内蒙古自治区物业管理条例》第五十三条第一款第二项规定：“普通住宅物业服务费实行市场调节价，由业主委员会和物业服务企业在双方签订的物业服务合同中约定。 未成立业主委员会的，由嘎查村民委员会、居民委员会组织业主代表和物业服务企业协商确定；”根据此规定，李忠作为物业使用人应当按照《和发紫薇园项目物业委托服务合同》约定的物业服务费标准和时间履行给付义务，李忠关于物业服务费标准高，属于强制消费的抗辩主张不能成立。 李忠主张中奥物业
摘要
广东中奥物业管理有限公司包头分公司与李忠物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
包头市九原区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0207民初2362号 原告：广东中奥物业管理有限公司包头分公司，住所地内蒙古自治区包头市昆都仑区。 统一社会信用代码9115029155548079X8。 负责人：陈霖，总经理。 委托诉讼代理人：王燕，女，该公司客服主管。 委托诉讼代理人：柳龙全，男，该公司项目经理。 被告：李忠，男，1984年4月8日出生，汉族，货车司机，住内蒙古……