物业服务合同纠纷 （2019）浙0825民初4605号
裁判要旨
业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主或物业使用人应按照物业服务合同的约定交纳物业服务费。 叶招才虽非清风雅苑小区7幢504室所有权人，但其自涉案房产交付后一直居住其中，且在原物业公司要求登记业主情况时将自己登记为业主，物业服务费也一直由其交纳，对本案物业服务费也只是因为不认可收费标准而暂时未交，可视为其作为物业使用人已与业主约定由其交纳物业服务费并将该情况书面告知物业服务单位，聚满家公司要求叶招才支付拖欠物业服务费，合理合法。 聚满家公司与清风雅苑小区业主委员会签订的物业服务合同未违反国家法律及行政法规的禁止性规定，应认定合法有效。 叶招才虽非物业服务合同形式上的当事人，但其是物业服务合同项下权利义务的实际享有者和承担者，已经构成物业服务合同的实质当事人，叶招才应依约履行合同义务，自觉交纳相应的物业服务费。 清风雅苑小区系已成立业主委员会的小区，可以与物业服务公司按照市场调节价确定物业服务费收费标准。 聚满家公司与清风雅苑小区业主委员会约定的物业服务费收费标准在本县物业服务费合理价格区间内，应认定有效，业主或物业使用人应按照该约定价格支
摘要
龙游聚满家物业管理有限公司与叶招才物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
浙江省龙游县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0825民初4605号 原告：龙游聚满家物业管理有限公司，住所地浙江省龙游县龙洲街道环城西路247号。 法定代表人：宋有萍，执行董事。 委托诉讼代理人：李鑫涛，男，系公司员工。 委托诉讼代理人：彭徐震，浙江论剑律师事务所律师。 被告：叶招才，男，1954年1月15日出生，汉族，住浙江省龙游县。 原告龙游聚满家物业管理有限公司（以下简……