物业服务合同纠纷 （2019）吉2403民初3425号
裁判要旨
满沅星物业与敦化市佳盛苑小区业主委员会签订的《物业服务合同》依法成立并生效。 依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条关于“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”、《物业管理条例》第四十二条第一款关于“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任”规定，黄庆娟系佳盛苑小区业主，故应受《物业服务合同》约束，享有权利并承担义务。 满沅星物业为黄庆娟提供物业管理服务，黄庆娟已受益，应当交纳2016-2018年三年物业费合计1638元。 黄庆娟以室内屋顶存在掉皮而拒交物业费，本院认为，黄庆娟房屋存在屋顶掉大白皮现象，其在找人维修时，维修的人也说是开发商建楼时少抹了一层胶所致，属房屋质量问题，并非满沅星物业所致，且其维修并不属于《物业服务合同》中约定的物业服务范围，故黄庆娟以此拒交物业费理由不成立。 综上所述，满沅星物业的诉
摘要
敦化市满沅星物业服务中心与黄庆娟物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
吉林省敦化市人民法院民事判决书（2019）吉2403民初3425号原告：敦化市满沅星物业服务中心，住所地敦化市渤海街新世纪花园。 经营者：李凤山，男，总经理，住敦化市。 委托诉讼代理人：吴丽敏，女，住敦化市。 委托诉讼代理人：魏庆田，敦化市金成法律服务所法律工作者。 被告：黄庆娟，女，住敦化市。 原告敦化市满沅星物业服务中心（以下简称满沅星物业）与被告黄庆娟物业服务合同纠纷一案，本院于2019年1……