物业服务合同纠纷 （2019）吉2403民初3437号
裁判要旨
本案系物业服务合同纠纷，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条关于“建设单位依法与物业企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”之规定，满沅星物业与敦化市佳盛苑小区业主委员会签订的物业服务合同依法成立并生效，故满沅星物业与张文良之间存在物业服务合同关系，该合同合法有效，且满沅星物业确为张文良所在小区提供了物业服务，张文良作为敦化市佳盛苑小区业主，应当交纳相应的物业服务费用。 关于张文良提出的2016年度的物业费已经超过诉讼时效，本院认为，满沅星物业于2019年11月12日起诉，故满沅星物业主张的从2016年11月12日起至2018年12月31日期间的物业费并未超过诉讼时效，但是由于其未举证从2016年1月1日至2018年1月1日期间向张文良主张过物业费用，故从2016年1月1日至2016年11月11日的物业费已经超过诉讼时效，本院不予支持。 关于张文良主张其走廊内管道井管道被人卸下，满沅星物业公司未进行及时安装，导致案涉房
摘要
敦化市满沅星物业服务中心与张文良物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
吉林省敦化市人民法院民事判决书（2019）吉2403民初3437号原告：敦化市满沅星物业服务中心。 经营者：李凤山，男，1963年5月14日出生，汉族，敦化市满沅星物业服务中心经理，住敦化市胜利街文苑社区风尚阳光城**楼****西。 委托诉讼代理人：魏庆田，敦化市金成法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：吴丽敏，公司职员。 被告：张文良，男，1942年10月29日出生，汉族，退休工人，，住敦化市……