房屋租赁合同纠纷 （2020）川01民终14550号

饶姗与任文玉签订的《商铺租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反相关法律、行政法规的强制性规定，属有效成立的合同，应受国家的法律保护，双方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，任文玉交付了案涉商铺，饶姗支付了半年的租金及物管等费用。合同履行过程中，饶姗要求解除合同，但双方未达成一致意见。现双方的争议焦点为：1.谁享有合同解除权；2.应付租金和损失赔偿数额。针对争议焦点，认定如下：1.关于谁享有合同解除权的问题。饶姗主张任文玉交付的房屋不符合合同约定，不能实现合同目的。一审法院认为，任文玉出租的房屋系自己按揭购买、合法取得的房屋，房屋属于商铺，在交付饶姗时没有任何质量问题。在合同履行期，案涉商铺的排水管道两次爆裂，任文玉积极联系物管，对管道进行了维修，履行了作为出租人的维修义务，是由于物管人员在第一次维修时，仅对破裂管道进行修补，没有进行更换，致使管道第二次爆裂，给饶姗造成了一定损失，但是管道经维修后，不会影响饶姗对商铺的占有、使用和经营，并且案涉商铺屋顶的排水管道系公用的雨水管道，物管负有法定的维修义务。故饶姗的主张依法不能成立，一审法院不予采纳。按照双方合同的约

饶姗与任文玉签订的《商铺租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反相关法律、行政法规的强制性规定，属有效成立的合同，应受国家的法律保护，双方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，任文玉交付了案涉商铺，饶姗支付了半年的租金及物管等费用。合同履行过程中，饶姗要求解除合同，但双方未达成一致意见。现双方的争议焦点为：1.谁享有合同解除权；2.应付租金和损失赔偿数额。针对争议焦点，认定如下：1.关于谁享有合同解除权的问题。饶姗主张任文玉交付的房屋不符合合同约定，不能实现合同目的。一审法院认为，任文玉出租的房屋系自己按揭购买、合法取得的房屋，房屋属于商铺，在交付饶姗时没有任何质量问题。

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）川01民终14550号上诉人（原审原告、反诉被告）：饶姗，女，1988年11月11日出生，汉族，住成都市青羊区。委托诉讼代理人：刘云珍，四川红盾律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：任文玉，男，1968年2月14日出生，汉族，住四川省阆中市。委托诉讼代理人：张晓东，四川诚伦律师事务所律师。上诉人饶姗因与被上诉人任文玉房屋租赁合同纠纷一……