房屋买卖合同纠纷 （2015）白山民二终字第206号

李江霞与崔连容之间形成房屋买卖合同关系，崔连容将本案争议房屋出卖给李江霞后又另行出售给其子金鑫，金鑫为该房屋办理了抵押备案登记，致使李江霞签订房屋买卖合同的目的无法实现，李江霞请求解除其与崔连容之间的房屋买卖合同，符合法律规定，应予以支持。李江霞主张已经向崔连容交纳35.5万元房款，其中包含崔连容出具的23万元收据，但在2008年4月21日，崔连容以宏大公司第九施工处的名义与李江霞签订的房屋买卖协议书中明确约定“房价全额为25万元，预交款2.5万元，4月31日前交一半房款，竣工后全部结清。”未涉及李江霞主张的首付款23万元，李江霞本人签订协议时也未提出异议，在此之后，李江霞分三次交纳房款12.5万元，与常理相悖，故对李江霞主张已经支付购房款35.5万元的主张不予确认，崔连容实际收到的金额应为12.5万元，房屋总价款应为25万元。因崔连容挂靠于宏大公司，崔连容以宏大公司的名义签订房屋买卖合同，宏大公司应对崔连容的行为承担连带责任。经临江市人民法院2015年第13次审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

李江霞与崔连容之间形成房屋买卖合同关系，崔连容将本案争议房屋出卖给李江霞后又另行出售给其子金鑫，金鑫为该房屋办理了抵押备案登记，致使李江霞签订房屋买卖合同的目的无法实现，李江霞请求解除其与崔连容之间的房屋买卖合同，符合法律规定，应予以支持。李江霞主张已经向崔连容交纳35.5万元房款，其中包含崔连容出具的23万元收据，但在2008年4月21日，崔连容以宏大公司第九施工处的名义与李江霞签订的房屋买卖协议书中明确约定“房价全额为25万元，预交款2.5万元，4月31日前交一半房款，竣工后全部结清。”未涉及李江霞主张的首付款23万元，李江霞本人签订协议时也未提出异议，在此之后，李江霞分三次交纳房款12.

吉林省白山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）白山民二终字第206号上诉人（原审原告）：李江霞，女，1969年7月31日生，满族，无职业，住吉林省临江市。委托代理人：孙炳军，吉林万秋律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：崔连容，女，1959年6月8日生，朝鲜族，个体工商户，住吉林省白山市浑江区。委托代理人：金鑫，男，1983年2月15日生，朝鲜族，个体工商户，住吉林省白山市浑江区，系崔连容……