所有权纠纷 （2019）湘01民终5034号

业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业企业或者其他管理人。东成大厦业委会作为备案的业主委员会，是有权代表东成大厦全体业主的法定机构，其与好邻居公司签订了物业管理服务合同，应对双方当事人发生法律约束力。根据《物业管理条例》第三十三条的规定，一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。本案涉案的建筑物物业管理的现状是负一楼由联鑫公司管理，其余部分由好邻居公司管理，好邻居公司是与东成大厦业委会签订物业管理服务合同的公司，根据前述规定，联鑫公司应退出对负一楼的管理，由好邻居公司统一进行物业管理。故对东成大厦业委会的诉讼请求，一审法院予以支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第八十一条，《物业管理条例》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，遂判决：一、联鑫公司于本判决生效之日起五日内退出对东成大厦负一楼的管理；二、联鑫公司于本判决生效之日起五日内向东成大厦业委会交付负一楼停车管理的全部资料文件档案钥匙。本案一审案件受理费80元，因适用简易程序减半收取40元，由联鑫公司负担。本案二审双方当事人均未向本院提交新的证据。本院二审查明的事实与一审判决

业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业企业或者其他管理人。东成大厦业委会作为备案的业主委员会，是有权代表东成大厦全体业主的法定机构，其与好邻居公司签订了物业管理服务合同，应对双方当事人发生法律约束力。根据《物业管理条例》第三十三条的规定，一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。本案涉案的建筑物物业管理的现状是负一楼由联鑫公司管理，其余部分由好邻居公司管理，好邻居公司是与东成大厦业委会签订物业管理服务合同的公司，根据前述规定，联鑫公司应退出对负一楼的管理，由好邻居公司统一进行物业管理。故对东成大厦业委会的诉讼请求，一审法院予以支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国物权法

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终5034号上诉人（原审被告）：长沙联鑫实业有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区芙蓉中路267号东成大厦负1楼。法定代表人：黄明华。委托诉讼代理人：项晟，湖南唯楚律师事务所律师。委托诉讼代理人：张昱，男，1980年1月23日出生，汉族，住湖南省岳阳市岳阳楼区，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：长沙市芙蓉区东成大厦业主委员会，住所地湖南省……