房屋租赁合同纠纷 （2019）琼01民再41号

双方已于2018年1月22日起就解除涉案合同事宜以行为达成一致，双方签订的《铺面及外场租赁合同书》于2018年1月22日起解除。二、富菱公司是否应向李军退还合同保证金300000元。如前所述，双方签订的《铺面及外场租赁合同书》为有效合同，双方均应按合同约定严格履行自己的义务，否则应承担相应的违约责任。本案中，依约交纳租金系李军的主要义务。根据李军交纳租金的时间及合同约定的期限，李军存在迟延交纳租金的情形。其于2017年7月24日支付第五季度即2017年7月15日至同年10月14日的部分租金135930元，之后就未再交纳租金。在合同未解除的情况下，李军的行为已构成根本违约。依据《铺面及外场租赁合同书》第六条“乙方不按期缴纳租金的，每逾期一天按应交租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过十天，甲方有权解除合同，立即收回租赁物，并且乙方所交的保证金不退还……”的约定，富菱公司所收取的30万元保证金可不予退还。原二审判决判令富菱公司向李军退还30万元保证金有误，再审应予纠正。综上，原二审判决认定事实部分错误，判决结果不当，应予纠正。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第八条、

双方已于2018年1月22日起就解除涉案合同事宜以行为达成一致，双方签订的《铺面及外场租赁合同书》于2018年1月22日起解除。二、富菱公司是否应向李军退还合同保证金300000元。如前所述，双方签订的《铺面及外场租赁合同书》为有效合同，双方均应按合同约定严格履行自己的义务，否则应承担相应的违约责任。本案中，依约交纳租金系李军的主要义务。根据李军交纳租金的时间及合同约定的期限，李军存在迟延交纳租金的情形。其于2017年7月24日支付第五季度即2017年7月15日至同年10月14日的部分租金135930元，之后就未再交纳租金。在合同未解除的情况下，李军的行为已构成根本违约。依据《铺面及外场租赁合

海南省海口市中级人民法院民事判决书（2019）琼01民再41号再审申请人（一审被告、二审被上诉人）：海南富菱汽车销售服务有限公司，住所地：海口市秀英区南海大道高新汽车城238号铺面。统一社会信用代码：914601007742561490。法定代表人：严某，总经理。委托诉讼代理人：吴诗文，海南昌博律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审上诉人）：李军，男，汉族，1969年2月27日出生，住山西省晋中……