债权人代位权纠纷 （2019）鲁02执异524号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。因此，在执行过程中，案外人如果以实体权利阻却人民法院对执行标的的执行，应当提出符合上述司法解释规定的相应证据。本案中，案外人李忠鹏不能提交其在本院查封涉案房产之前与被执行人签订合法有效的书面买卖合同，未支付涉案房产的全部价款，已支付的价款亦未超过约定总价款的百分之五十

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合

山东省青岛市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）鲁02执异524号 案外人：李忠鹏 申请执行人：赵明乐 被执行人：青岛天玺房地产有限公司 本院在执行申请执行人赵明乐与被执行人青岛天玺房地产有限公司（以下简称“天玺公司”）代位权纠纷一案【执行案号：（2019）鲁02执恢97号】过程中，查封了被执行人天玺公司名下位于青岛市经济技术开发区江山中路185号x号楼x单元x户的房产（以下简称“涉案房……