房屋买卖合同纠纷 （2016）内06民终661号

冯忠与城投绿城房地产公司之间房屋买卖行为系双方真实意思表示，未违反国家法律及其他强制性规，虽未签订《商品房买卖合同》，但依据双方当事人之间签订的《城投绿城·诚园认筹协议书》和选房确认单的内容及双方当事人之间的付款收款等行为，双方当事人之间的房屋买卖行为应视为预约合同，且该预约合同合法有效。本案的焦点在于：城投绿城房地产公司未向冯忠交付房屋的行为是否构成实质性违约。本案中，双方当事人之间并未约定交房时间，但自2012年9月29日达成购房协议以来，城投绿城房地产公司一直未向冯忠交付房屋，也未向冯忠说明交房事宜，城投绿城房地产公司的行为应视为《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的情形，构成实质性违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，判决如下：一、依法解除冯忠与鄂尔多斯市城投绿城房地产开发有限公司于2012年9月29日签订的、编号为2012-76的《城投绿城·诚园认筹协议书》；二、鄂尔多斯市城投绿城房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向冯忠退还已收房款413788元。原审宣判后，城投绿城房地产公司不服，向本院提

冯忠与城投绿城房地产公司之间房屋买卖行为系双方真实意思表示，未违反国家法律及其他强制性规，虽未签订《商品房买卖合同》，但依据双方当事人之间签订的《城投绿城·诚园认筹协议书》和选房确认单的内容及双方当事人之间的付款收款等行为，双方当事人之间的房屋买卖行为应视为预约合同，且该预约合同合法有效。本案的焦点在于：城投绿城房地产公司未向冯忠交付房屋的行为是否构成实质性违约。本案中，双方当事人之间并未约定交房时间，但自2012年9月29日达成购房协议以来，城投绿城房地产公司一直未向冯忠交付房屋，也未向冯忠说明交房事宜，城投绿城房地产公司的行为应视为《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款当事人一方迟延履行

鄂尔多斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内06民终661号上诉人（原审被告）鄂尔多斯市城投绿城房地产开发有限公司，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市伊金霍洛旗阿勒腾席热镇乌兰木伦河南岸。法定代表人王天勇，系该公司董事长。委托代理人张伊娜，系该公司职工。被上诉人（原审原告）冯忠，公民身份号码×××，男，汉族，1981年10月12日出生，无业，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。……