房屋买卖合同纠纷 （2016）吉01民终226号

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款，该协议应当认定为商品房买卖合同。”的规定，原、被告签订的“中正.御华庭团购房认购书”及被告与业主代表签订的“中正.御华庭团购房补充协议”，具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的主要内容，且原告已交纳全部购房款，该团购房认购书及补充协议属于商品房买卖合同。现被告至今未取得商品房预售许可证明，其情形符合上述解释第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应该认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”的规定，故团购房认购书及补充协议均系无效合同，原告据此主张被告返还购房款，有事实及法律依据，本院予以支持。原、被告签订团购房认购书及补充协议后，出于被告的原因导致合同无效，被告对此存在过错，应赔偿原告因此所受到的损失，原告关于利息的诉请合理，不违反法律规定，本院予以保护。综，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款，该协议应当认定为商品房买卖合同。”的规定，原、被告签订的“中正.御华庭团购房认购书”及被告与业主代表签订的“中正.御华庭团购房补充协议”，具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的主要内容，且原告已交纳全部购房款，该团购房认购书及补充协议属于商品房买卖合同。现被告至今未取得商品房预售许可证明，其情形符合上述解释第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应该认定无

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉01民终226号上诉人（原审被告）：吉林省中正房地产开发有限公司，住所：长春市宽城区亚泰北大街3146号办公楼三楼3047号。法定代表人：于世德，董事长。委托代理人：于洪雷。被上诉人（原审原告）：邢林洁，住长春市绿园区。委托代理人：宗丽娜，吉林熠融律师事务所律师。上诉人吉林省中正房地产开发有限公司（以下简称中正公司）因与被上诉人邢林洁房屋买卖……