房屋买卖合同纠纷 （2016）沪02民终7148号

《上海市房地产买卖合同》约定2015年8月30日前就系争房屋办理转让过户手续，若高宗琦、林琳的贷款申请未经贷款银行审核通过或审核通过的额度不足，则应于过户当日将第二期房款75万元补足并支付给孙银兰、孙茂源。高宗琦、林琳自述其因被骗未获得银行审批的贷款，经孙银兰、孙茂源多次催告也未支付第二期房款并办理过户手续，孙银兰、孙茂源向高宗琦、林琳通知解除合同，符合双方合同约定，确认双方合同于2016年1月27日解除。合同解除后，孙银兰、孙茂源应将已付款返还高宗琦、林琳，高宗琦、林琳应将系争房屋交还孙银兰、孙茂源。孙银兰、孙茂源主张违约金，符合双方合同约定，予以准许。高宗琦经一审法院合法传唤无正当理由拒不到庭，应承担放弃抗辩的法律后果。判决：一、孙银兰、孙茂源与高宗琦、林琳就上海市宝山区淞南五村XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》于2016年1月27日解除；二、高宗琦、林琳于判决生效之日起十日内，将上海市宝山区淞南五村XXX号XXX室房屋返还孙银兰、孙茂源；三、孙银兰、孙茂源于判决生效之日起十日内，返还高宗琦、林琳房款428,000元；四、高宗琦、林琳于判决生效之日起十日内，支付孙银

《上海市房地产买卖合同》约定2015年8月30日前就系争房屋办理转让过户手续，若高宗琦、林琳的贷款申请未经贷款银行审核通过或审核通过的额度不足，则应于过户当日将第二期房款75万元补足并支付给孙银兰、孙茂源。高宗琦、林琳自述其因被骗未获得银行审批的贷款，经孙银兰、孙茂源多次催告也未支付第二期房款并办理过户手续，孙银兰、孙茂源向高宗琦、林琳通知解除合同，符合双方合同约定，确认双方合同于2016年1月27日解除。合同解除后，孙银兰、孙茂源应将已付款返还高宗琦、林琳，高宗琦、林琳应将系争房屋交还孙银兰、孙茂源。孙银兰、孙茂源主张违约金，符合双方合同约定，予以准许。高宗琦经一审法院合法传唤无正当理由拒不

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终7148号上诉人(原审被告)：高宗琦，男，1958年5月23日生，汉族，住上海市宝山区。上诉人(原审被告)：林琳，女，1988年1月31日生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：林彬(系林琳之母)，女，1960年3月13日生，汉族，住上海市宝山区淞南五村XXX号XXX室。被上诉人(原审原告)：孙银兰，女，1958年6月5日生，汉族，住……