物业服务合同纠纷 （2016）辽08民终1105号

为维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费。现被告未能按时交纳物业服务费应承担给付责任。对被告提出原告物业公司收费高、质价不符一节，考虑到物业服务公司在物业服务中确实存在问题，故可适当减少收费。依照《物业管理条例》第七条、《中华人民共和国民法通则》第四条之规定，判决如下：被告张健新于本判决生效之日起十日内交纳所欠原告扬州市恒久物业服务发展有限公司营口分公司物业服务费人民币9184元整。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费470元（原告已预交），由原告承担200元、被告承担270元。宣判后，上诉人扬州市恒久物业服务发展有限公司营口分公司不服，向本院提出上诉，请求：一、撤销原审民事判决，发回原审法院重审或依法改判；二、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。理由：原审判决认定上诉人在服务过程中存在问题，应减少收费没有法律依据且上诉人园区没有成立业主委员会，原审法院在适用法律上存在明显错误。被上诉人何乃锋辩称：本案上诉人上

为维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费。现被告未能按时交纳物业服务费应承担给付责任。对被告提出原告物业公司收费高、质价不符一节，考虑到物业服务公司在物业服务中确实存在问题，故可适当减少收费。依照《物业管理条例》第七条、《中华人民共和国民法通则》第四条之规定，判决如下：被告张健新于本判决生效之日起十日内交纳所欠原告扬州市恒久物业服务发展有限公司营口分公司物业服务费人民币9184元整。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽08民终1105号上诉人（原审原告）扬州市恒久物业服务发展有限公司营口分公司，住所地辽宁（营口）沿海产业基地。法定代表人吴小强，该公司物业负责人。委托代理人黎崇，辽宁多成律师事务所律师。委托代理人林瑾，上诉人公司法务。被上诉人（原审被告）何乃锋，（其他自然情况不详），现住辽宁（营口）产业基地。委托代理人徐静，辽宁绿洲律师事务所律师。上诉人扬州……