物业服务合同纠纷 （2021）粤03民终18835号

本案的争议焦点是冯露莹作为本案原告主体资格是否适格,一审裁定驳回冯露莹的起诉是否正确。《中华人民共和国民法典》第二百七十四条规定:“建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”第二百七十八条规定:“下列事项由业主共同决定：……（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；……（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。本案中，冯露莹诉请要求被上诉人翻新美湖居两栋建筑物外墙、内墙、地下停车场地面及墙面、更换电梯地板，要求上诉人翻新除美湖居以外的整改一期的建筑外墙，主张被上诉人可以申请使用物业专项维修资金。建筑外墙、内墙、地下停车场地面及墙面、电

本案的争议焦点是冯露莹作为本案原告主体资格是否适格,一审裁定驳回冯露莹的起诉是否正确。《中华人民共和国民法典》第二百七十四条规定:“建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”第二百七十八条规定:“下列事项由业主共同决定：……（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；……（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项

广东省深圳市中级人民法院民 事 裁 定 书(2021)粤03民终18835号上诉人（原审原告）：冯露莹，女，1987年2月16日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市南山区。被上诉人（原审被告）：深圳市万科物业服务有限公司，住所地深圳市福田区梅林路63号梅林万科中心第二、三层，统一社会信用代码91440300192204533K。法定代表人：宋澜涛，该公司总经理。上诉人冯露莹因与被上诉人深圳市万科物业……