房屋买卖合同纠纷 （2019）湘10民终3111号

本案属于房屋买卖合同纠纷。本案中刘萍与同兴公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律或者行政法规的强制性规定，合同合法有效，刘萍、同兴公司均应依约履行。本案的争议焦点为：一、在双方约定的期限内涉案商品房交付条件是否成就；二、同兴公司是否应当承担迟延交房的违约责任，如承担，违约金如何计算。关于焦点一，双方签订的合同载明的商品房交付条件为该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件。所购商品为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。本案中，同兴公司所举证的《主体工程质量验收监督意见表》、《主体工程质量验收监督记录》及《单位工程主体验收申报表》系同兴公司就工程质量的验收向相关部门申请备案的书面材料，并不是已取得建设工程竣工验收的备案证明文件。同时，同兴公司辩称该房屋已具备交房条件，且已通知刘萍收房，是刘萍拒绝收房,但未提交证据予以证明，对该抗辩意见不予采纳。由此，案涉房屋的交付条件并不成立，房屋并未交付，对刘萍要求交付验收合格的房屋并协助其办理房产权登记的诉讼请求予以支持。关于焦点二，双方签订的合同载明商品房交付时间为2017年8月30日，双方于201

本案属于房屋买卖合同纠纷。本案中刘萍与同兴公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律或者行政法规的强制性规定，合同合法有效，刘萍、同兴公司均应依约履行。本案的争议焦点为：一、在双方约定的期限内涉案商品房交付条件是否成就；二、同兴公司是否应当承担迟延交房的违约责任，如承担，违约金如何计算。关于焦点一，双方签订的合同载明的商品房交付条件为该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件。所购商品为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。本案中，同兴公司所举证的《主体工程质量验收监督意见表》、《主体工程质量验收监督记录》及《单位工程主体验收申报表》系同兴公司就工程

湖南省郴州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘10民终3111号 上诉人（原审被告）：临武县同兴房地产开发有限公司。 法定代表人：官强，该公司董事长。 委托诉讼代理人：周小毛，男，该公司法律顾问。 被上诉人（原审原告）：刘萍，女，1988年12月10日出生。 委托诉讼代理人：唐绍钧，临武舜安法律服务所法律工作者。 上诉人临武县同兴房地产开发有限公司（以下简称同兴公司）因与被上诉人刘萍……