房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0114民初8376号
裁判要旨
张燕波与富平公司签订的《上海市商铺租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，应属合法有效，双方均应按约履行。 双方明确约定了本租赁合同的生效条件，即富平公司须与原国际鞋城的业主签约率分区达80%以上，现富平公司陈述2017年4月达到回迁率80%，在双方均未能明确具体时间的情况下，本院认定案涉《上海市商铺租赁合同》于2017年5月1日生效并为租赁起始日。 同时根据合同约定，结合富平公司2017年6月的付款行为可知，免租期已经过，故自2017年5月1日起应按照附件一的标准支付租金，2017年5月1日至2018年4月30日期间的租金扣除已付20%应为10,271.98元，2018年5月1日至2019年4月30日期间的租金应为13,610.37元，故对张燕波现主张的2017年至2018年的租金，自2017年5月起至2018年12月止，本院共计支持19,345.56元。 因该市场实际并非经营土特产品，故富平公司以未取得全国名特优直营中心通知为由拒付租金的主张本院不予采纳。 关于消防问题，富平公司未进行举证，本院亦不予采纳。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十五条、第
摘要
张燕波与上海富平投资管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0114民初8376号原告：张燕波，男，1964年3月5日生，汉族，户籍地上海市嘉定区。 被告：上海富平投资管理有限公司，住所地上海市嘉定区。 法定代表人：刘学军，总经理。 委托诉讼代理人：张震宇。 原告张燕波与被告上海富平投资管理有限公司(下称“富平公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序进行审理。 原告张燕波，被告的委托诉讼……