物业服务合同纠纷 （2016）粤06民终7973号

金地金X物业公司与银洋银X公司签订的《前期物业服务协议》是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。《前期物业服务协议》约定协议期限自房屋出售之日起至云东海云XX高尔夫花园业主委员会与物业服务企业签订的《物业服务合同》生效时止，云东海云XX高尔夫花园小区至今未成立业主委员会，亦未依法选聘新的物业服务企业，仍由金地金X物业公司提供物业管理服务，因此，银洋银X公司应根据协议约定按时向金地金X物业公司交纳物业管理费。银洋银X公司拖欠物业管理费的行为构成违约，金地金X物业公司诉请其支付尚欠的物业管理费15956.82元（454.61平方米×3.9元／月／平方米=1772.98元／月，1772.98元／月×9月=15956.82元），合法有理，一审法院予以支持。银洋银X公司辩称金地金X物业公司并未按照《前期物业服务协议》约定提供应有服务，涉案小区还有另一公司提供物业管理服务，但未能提供相应证据予以证实，故对银洋银X公司上述辩解，一审法院不予采纳。根据《前期物业服务协议》约定，银洋银X公司每月应交纳的物业管理费为1772.98元，银洋银X公司在2015年7月前亦按此标准交纳。银

金地金X物业公司与银洋银X公司签订的《前期物业服务协议》是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。《前期物业服务协议》约定协议期限自房屋出售之日起至云东海云XX高尔夫花园业主委员会与物业服务企业签订的《物业服务合同》生效时止，云东海云XX高尔夫花园小区至今未成立业主委员会，亦未依法选聘新的物业服务企业，仍由金地金X物业公司提供物业管理服务，因此，银洋银X公司应根据协议约定按时向金地金X物业公司交纳物业管理费。银洋银X公司拖欠物业管理费的行为构成违约，金地金X物业公司诉请其支付尚欠的物业管理费15956.82元（454.61平方米×3.9元／月／平方米=1772.98元／月

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终7973号上诉人（原审被告）：广东银洋银X环保新材料有限公司，住所地广东省佛山市三水区乐平镇范湖经济开发区，统一社会信用代码9144060075921774XL。法定代表人：赵志辉，该公司董事长。委托诉讼代理人：高新红，广东信征律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：深圳市金地金X物业管理有限公司，住所地广东省深圳市福田区金地金X五路金……