财产损害赔偿纠纷 （2016）川01民终6278号

侵害他人民事权益，应当承担法律责任。当一个损害后果是由两个人的行为共同造成时，通过行为人的过错大小及造成损害后果原因力大小综合考量每个人责任份额的多少。根据国务院《物业管理条例》相关规定，物业公司对房屋及配套的设施设备进行维修、养护、管理。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，当依法承担相应的法律责任。该案中，东晨物业公司作为张代缨、刘昌琴居住的小区的物业管理部门，对房屋内的生活污水管道有管理和维修义务，现因维修方法不当导致污水管道破裂漏水并造成财产损害，其主观上有过错，应当承担民事赔偿责任。基于陈正良受东晨物业公司的工作指派去维修管道，其维修行为系职务行为，因此陈正良不承担民事赔偿责任。在生活污水可通过捅破的管道孔洞直接流入胡长寿的房屋后，由于当时房屋内长期没人居住，胡长寿未能及时发现或得知生活污水在不断流入，事后长达一个多月的时间里，其没有采取堵住孔洞或更换管道、及时清理房间污水等措施，来防止损失进一步扩大。胡长寿疏于管理这一不作为行为，扩大了自己财产损失数额，其主观上有过错，其行为也是财产损失的一个原因，但根据日常生活经验和类似事件的发生概率，

侵害他人民事权益，应当承担法律责任。当一个损害后果是由两个人的行为共同造成时，通过行为人的过错大小及造成损害后果原因力大小综合考量每个人责任份额的多少。根据国务院《物业管理条例》相关规定，物业公司对房屋及配套的设施设备进行维修、养护、管理。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，当依法承担相应的法律责任。该案中，东晨物业公司作为张代缨、刘昌琴居住的小区的物业管理部门，对房屋内的生活污水管道有管理和维修义务，现因维修方法不当导致污水管道破裂漏水并造成财产损害，其主观上有过错，应当承担民事赔偿责任。基于陈正良受东晨物业公司的工作指派去维修管道，其维修行为系职务行为

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终6278号上诉人（原审被告)：四川东晨物业发展有限公司。住所地：成都市武侯区郭家桥南街*号*楼。法定代表人：韩文义，经理。委托诉讼代理人：何利，四川致守民律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨德君，四川致高守民律师事务所律师。被上诉人（原审原告)：胡长寿，男，汉族，1944年8月12日出生，住成都市青羊区。被上诉人（原审被告)：张雪茜，女……