房屋租赁合同纠纷 （2021）冀05民终1666号

原、被告之间所签房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，且已经生效的民事判决认定为有效合同。原、被告已按合同约定实际开始履行合同。关于原告提出的租赁合同中院落面积多写2200平方米，要求退还租金每年10万元，两年20万元的问题。原被告对双方租赁的标的物本身没有什么争议，而被告李祥森在出租本合同租赁物前确实将办公楼后的院落以每年10万元的价格租给他人，办公楼后的院落面积加上办公前的院落面积是合同中的院落面积，造成原告杨峰误解。原告杨峰签订合同时也明知办公楼后的院落已租给他人，因此对于租赁合同中院落面积的表述双方均有过错，可适当减少租赁费。从2020年1月24日起开始的新冠××疫情，造成原告租赁房屋开办的幼儿园不能正常进行，应适当减少租赁费。关于原告亲属网拍成功涉案房产，至今未办理产权变更登记，即使变更，按照买卖不破租赁的原则，也不影响原被告租赁合同的效力。综上，减少租赁费酌定为10万元，原被告双方合同履行已超过二年，原告杨峰预交二年租赁费，杨峰要求退还未履行期间租赁费的请求没有事实和法律依据，其请求法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十一条、第二百

原、被告之间所签房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，且已经生效的民事判决认定为有效合同。原、被告已按合同约定实际开始履行合同。关于原告提出的租赁合同中院落面积多写2200平方米，要求退还租金每年10万元，两年20万元的问题。原被告对双方租赁的标的物本身没有什么争议，而被告李祥森在出租本合同租赁物前确实将办公楼后的院落以每年10万元的价格租给他人，办公楼后的院落面积加上办公前的院落面积是合同中的院落面积，造成原告杨峰误解。原告杨峰签订合同时也明知办公楼后的院落已租给他人，因此对于租赁合同中院落面积的表述双方均有过错，可适当减少租赁费。从2020年1月24日起开始的新冠×&times

河北省邢台市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀05民终1666号 上诉人（原审原告）：杨峰，男，1990年11月13日出生，汉族，住河北省邢台市沙河市。 上诉人（原审被告）：李祥森，男，1956年4月30日出生，汉族，住河北省邢台市沙河市。 委托诉讼代理人：赵彦星，河北守敬律师事务所律师。 上诉人杨峰因与李祥森房屋租赁合同纠纷一案，不服河北省沙河市人民法院（2020）冀0582民初1……