房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终1665号

杨锋、赵彤、罗益民及家家顺公司于2015年3月16日签订的《深圳市二手房买卖及居间服务合同》系混合合同，合同内容囊括了杨锋与赵彤、罗益民之间的房屋买卖合同法律关系以及杨锋、赵彤、罗益民与居间方的居间合同法律关系。因赵彤未在合同上签字确认，亦未向罗益民出具书面授权，故涉案的《深圳市二手房买卖及居间合同》对赵彤不发生法律效力，杨锋要求赵彤支付违约金的诉求无事实与法律依据，故原审法院不予支持。杨锋要求赵彤返还定金，因杨锋确实于签订合同当日将定金95000元通过银行转账至赵彤的账户，为减少当事人的诉累，该95000元定金由赵彤直接返还杨锋较为合理，托管于家家顺公司处的5000定金则由家家顺公司直接返还杨锋。根据《中华人民共和国民法通则》第六十六条的规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人的名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。本案中，涉案房屋系赵彤个人婚前财产，其不同意罗益民出售涉案房屋，亦未授权罗益民出售涉案房屋，而罗益民在《深圳市二手房买卖及居间合同》中代理人一栏中已签字并按手印，该合同所产生的法律责任均由罗益民承担。另外，本案中杨锋

杨锋、赵彤、罗益民及家家顺公司于2015年3月16日签订的《深圳市二手房买卖及居间服务合同》系混合合同，合同内容囊括了杨锋与赵彤、罗益民之间的房屋买卖合同法律关系以及杨锋、赵彤、罗益民与居间方的居间合同法律关系。因赵彤未在合同上签字确认，亦未向罗益民出具书面授权，故涉案的《深圳市二手房买卖及居间合同》对赵彤不发生法律效力，杨锋要求赵彤支付违约金的诉求无事实与法律依据，故原审法院不予支持。杨锋要求赵彤返还定金，因杨锋确实于签订合同当日将定金95000元通过银行转账至赵彤的账户，为减少当事人的诉累，该95000元定金由赵彤直接返还杨锋较为合理，托管于家家顺公司处的5000定金则由家家顺公司直接返还

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤03民终1665号上诉人（原审原告）：杨锋，男，汉族，1979年12月5日出生。委托代理人：易玉成，广东信荣律师事务所律师。委托代理人：傅X艳，女，汉族，1984年8月6日出生，系上诉人杨锋妻子。上诉人（原审被告）：罗益民，男，苗族，1975年5月7日出生。委托代理人：马勇，北京市中银（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赵彤，女，汉……