房屋买卖合同纠纷 （2013）常民一终字第320号

本案的争议焦点为胡明贵是否已经将诉争房屋出让给了冷明高，即双方的房屋买卖关系是否成立及效力问题。依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，胡明贵与第三人彭仁兵之子彭井威签订书面房屋转让协议后，因胡明贵无法收回已出售的部分房屋导致该协议无法继续履行，胡明贵无力退还第三人已支付的部分房款，此时，冷明高主张购买胡明贵未出售的部分房屋，并按照胡明贵与第三人所签书面房屋转让协议的约定支付了房款138000元，获取了房屋所有权证书和国有土地使用权证书。胡明贵自行搬出房屋，冷明高对诉争房屋进行改造装修后居住至今。虽然双方未签订书面协议，但冷明高已经履行了主要义务，胡明贵已经接受并将诉争房屋交付给了冷明高，因此，胡明贵与冷明高之间的买卖关系成立，合法有效，该诉争房屋应归冷明高所有。胡明贵应当履行义务，协助冷明高办理房地产登记过户手续，故对于冷明高要求胡明贵协助办理房地产登记过户手续的诉讼请求予以支持。关于胡明贵提出的两个抗辩观点，一是房屋所有权证仍登记在其名下，根据物权法的相关规定，其所有权应当确认为胡明贵；二是冷明高支付

本案的争议焦点为胡明贵是否已经将诉争房屋出让给了冷明高，即双方的房屋买卖关系是否成立及效力问题。依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，胡明贵与第三人彭仁兵之子彭井威签订书面房屋转让协议后，因胡明贵无法收回已出售的部分房屋导致该协议无法继续履行，胡明贵无力退还第三人已支付的部分房款，此时，冷明高主张购买胡明贵未出售的部分房屋，并按照胡明贵与第三人所签书面房屋转让协议的约定支付了房款138000元，获取了房屋所有权证书和国有土地使用权证书。胡明贵自行搬出房屋，冷明高对诉争房屋进行改造装修后居住至今。虽然双方未签订书

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）常民一终字第320号上诉人（原审原告、反诉被告）胡明贵（又名胡名贵）。委托代理人刘胜平，湖南保协律师事务所律师。委托代理人娄琴，湖南保协律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）冷明高。委托代理人漆立元，桃源县准绳法律服务所法律工作者。上诉人胡明贵与被上诉人冷明高房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省桃源县人民法院（2012）桃民初字第118……