房屋买卖合同纠纷 （2018）琼02民终357号
裁判要旨
王云与陈家骏签订的《协议书》虽系双方的真实意思表示，但合同约定买卖的房屋系违法建筑物，已经被执法部门强制拆除，该合同因违反了法律法规的强制性规定应确认无效。上述《协议书》自始无效，双方因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。陈家骏是涉案房屋的出卖人，已收取王云支付的购房款44万元，故王云诉求陈家骏返还购房款44万元，于法有据，予以支持。陈家骏主张王云已领取三亚市吉阳区政府发放的涉案房屋拆迁补偿款10万元应予以扣除，由于王云虽向三亚市吉阳区政府申领涉案房屋拆迁补偿款，但三亚市吉阳区政府尚未确认涉案房屋拆迁补偿相对人，也未发放上述房屋拆迁补偿款，故陈家骏的上述抗辩主张，不予采纳。涉案房屋已被拆除，王云应承担的返回涉案房屋的义务已不能履行，陈家骏抗辩应扣除王云对涉案房屋的占有使用费，因陈家骏未在本案中提起反诉，不予审理，陈家骏的相应损失可以另案主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决：一、确认王云与陈家骏于2010年3月24日签订的《协议
摘要
陈家骏与王云房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
海南省三亚市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）琼02民终357号上诉人（原审被告）：陈家骏，男被上诉人（原审原告）：王云，原审第三人：符国琼，男，委托诉讼代理人：林如果，海南中海律师事务所律师。委托诉讼代理人：林明宇，海南中海律师事务所律师。上诉人陈家骏因与被上诉人王云、原审第三人符国琼房屋买卖合同纠纷一案，不服三亚市城郊人民法院（2017）琼0271民初8166号民事判决，向本院提起上诉……