案外人执行异议之诉 （2019）豫13民终2439号

王彦喜与王晔未签订书面买卖合同，未支付完全部价款，未办理过户登记的原因在王彦喜，王彦喜2009年买房，但是2011年4月28日办理商品房预售登记时买受人仍是崔桂花，因此异议理由不成立是错误的。1、关于未签书面房屋买卖合同的原因，该房产购买的背景是王彦喜工作单位搬迁，没有地方住，又和王晔是亲戚关系，在匆忙中没有签订正式的房屋买卖合同，但是，王彦喜向王晔支付房款时，王晔向王彦喜出具了两份收据，该收据具备买卖合同所具备的基础性条款，即双方当事人的名称、标的物、数量、价款等，故两份收据应当认定具有书面房屋买卖的性质。2、关于支付价款的问题。王彦喜已经累计支付房款42.5万元，剩余5.5万元房款愿意按照人民法院要求交付执行，一审法院以王彦喜未支付完全部价款为由不予支持错误。3、关于过户问题。因该房产仅进行了预售登记，没有办理房产证，意味着无法办证。一审以王彦喜不想缴纳6%的过户费认定未办理过户的原因是王彦喜自身原因是错误的。综上，应支持王彦喜的上诉请求，解除对该房产的查封。南阳江之燕商贸有限公司辩称，一审认定事实正确，适用法律正确，依法应予维持。上诉人的上诉请求没有事实和法律依据，应当驳回。具体

王彦喜与王晔未签订书面买卖合同，未支付完全部价款，未办理过户登记的原因在王彦喜，王彦喜2009年买房，但是2011年4月28日办理商品房预售登记时买受人仍是崔桂花，因此异议理由不成立是错误的。1、关于未签书面房屋买卖合同的原因，该房产购买的背景是王彦喜工作单位搬迁，没有地方住，又和王晔是亲戚关系，在匆忙中没有签订正式的房屋买卖合同，但是，王彦喜向王晔支付房款时，王晔向王彦喜出具了两份收据，该收据具备买卖合同所具备的基础性条款，即双方当事人的名称、标的物、数量、价款等，故两份收据应当认定具有书面房屋买卖的性质。2、关于支付价款的问题。王彦喜已经累计支付房款42.5万元，剩余5.5万元房款愿意按照

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫13民终2439号上诉人(原审原告、案外人）：王彦喜，男，汉族，出生于1964年10月13日，住所地为南阳市。被上诉人(原审被告、申请执行人）：南阳江之燕商贸有限公司，住所地南阳市卧龙区七一路**。法定代表人米延阁，任公司总经理。委托诉讼代理人：裴雅娟，河南通天路律师事务所律师。被上诉人(原审被告、被执行人）：王晔，男，汉族，出生于1971年……