房屋买卖合同纠纷 （2019）湘01民终10483号

彭华军与万顺公司签订的《商品房买卖合同》真实、合法、有效，双方均应严格履行。现彭华军已全面履行了房款给付义务（含向一审法院缴存款），则万顺公司依法应履行合同约定的办证义务，以彻底实现合同目的。中国建设银行湖南省分行营业部的复函系要求万顺公司在二期扩建工程开工前为二期业主办好房屋权属证书，不应被曲解为只要二期扩建工程未开工万顺公司即可不履行办证义务。因复函要求的办证时间并不明确，基于讼争房屋已交付多年的事实以及《中华人民共和国合同法》第六十二条第四项之规定，一审法院确认彭华军作为债权人，在给予合同对方必要的准备时间后可以随时要求履行。据此，一审法院对万顺公司的该项抗辩理由依法不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决：万顺（湖南）置业发展有限公司在判决生效之日起十日内，为彭华军办理长沙市堂皇里29号旺舜家园1栋2002号房屋的不动产权属证书。案件受理费80元，减半收取计40元，由双方各负担20元。二审过程中，双方均未向本院提交新证据。本院查明的事实与一审法院查明的事实一致。本院认为，万顺公司与彭华军签订的《商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，且无法定无效

彭华军与万顺公司签订的《商品房买卖合同》真实、合法、有效，双方均应严格履行。现彭华军已全面履行了房款给付义务（含向一审法院缴存款），则万顺公司依法应履行合同约定的办证义务，以彻底实现合同目的。中国建设银行湖南省分行营业部的复函系要求万顺公司在二期扩建工程开工前为二期业主办好房屋权属证书，不应被曲解为只要二期扩建工程未开工万顺公司即可不履行办证义务。因复函要求的办证时间并不明确，基于讼争房屋已交付多年的事实以及《中华人民共和国合同法》第六十二条第四项之规定，一审法院确认彭华军作为债权人，在给予合同对方必要的准备时间后可以随时要求履行。据此，一审法院对万顺公司的该项抗辩理由依法不予采信。综上所述，

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终10483号上诉人（原审被告）：万顺（湖南）置业发展有限公司，住所地长沙市雨花区中意一路209号正旺华府1栋1406。法定代表人：刘德生，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨洪，湖南孚悦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：彭华军，男，1966年12月26日出生，汉族，住长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：余希，湖南芙蓉律师事务所律师。上诉人万……