房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂05民终527号

双方当事人因房屋拆迁事宜而达成的房屋转换安置合同、房屋拆迁转换补充协议、房屋买卖合同等一系列协议属当事人的真实意思表示，且不违反法律法规，应当有效。向清惠依据双方签订的商品房买卖合同于2014年6月30日要求黑旋风置业公司交付5号楼1单元1层010102号房屋，黑旋风置业公司以向清惠拒交差价为由而未向其交付房屋，但是双方于2014年6月29日签订的《补充协议》明确约定“为了按时交房……，是否补交差价以人民法院裁定为准”，结合补充协议的全文，该协议的合理理解应为“是否补交房屋差价，双方存在分歧，但是已届交房时间，故双方先签订《商品房买卖合同》并办理房屋交接，若出卖人继续主张补交差价，应向人民法院提起诉讼，由人民法院裁判确定”，故黑旋风置业公司不能以向清惠未交差价作为拒交房屋的理由。本案中房屋至2016年3月16日才予以交付，其过错在黑旋风置业公司而非向清惠，因此黑旋风置业公司应承担相应逾期交房的违约责任。但考虑到双方约定的置换房屋面积为118.48元，故其违约金计算基数为528685元，逾期时间为2014年7月1日至2016年3月16日，按日万分之五计算违约金为165478元；其次，对于

双方当事人因房屋拆迁事宜而达成的房屋转换安置合同、房屋拆迁转换补充协议、房屋买卖合同等一系列协议属当事人的真实意思表示，且不违反法律法规，应当有效。向清惠依据双方签订的商品房买卖合同于2014年6月30日要求黑旋风置业公司交付5号楼1单元1层010102号房屋，黑旋风置业公司以向清惠拒交差价为由而未向其交付房屋，但是双方于2014年6月29日签订的《补充协议》明确约定“为了按时交房……，是否补交差价以人民法院裁定为准”，结合补充协议的全文，该协议的合理理解应为“是否补交房屋差价，双方存在分歧，但是已届交房时间，故双方先签订《商品房买卖合同》并办理房屋交接，若出卖人继续主张补交差价，应向人民法院

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂05民终527号上诉人（原审被告）：宜昌黑旋风置业有限公司，住所地宜昌市大连路8号。法定代表人:张民，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王晋，湖北诚业律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜启伟，湖北诚业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：向清惠，男，汉族，1955年10月1日出生，住湖北省宜昌市伍家岗区。委托诉讼代理人：宋秀柱，男，汉族，1986……