商品房销售合同纠纷 （2021）黔06民终614号

彭明全、金开地产公司双方签订的《思南天街认购合同书》中对商品房价款的确定方式及总价款、付款方式等主要内容进行了约定，并且金开地产公司向彭明全出具了收款收据，双方签订的《思南天街认购合同书》应认定为商品房买卖合同。由于金开地产公司未告知彭明全案涉房屋已抵押贷款，致使案涉房屋不能交付，合同目的不能实现，故双方签订的《思南天街认购合同书》应予解除。该合同解除后，金开地产公司应返还彭明全所缴纳的购房款及其他费用共计1491071.98元。对彭明全要求金开地产公司按年利率4.9%支付资金占用费的诉请过高，予以调整，可由金开地产公司按照中国人民银行同期同类贷款利率和全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率分别进行计算。对彭明全要求金开地产公司给付违约金的诉请，因双方在认购合同中无明确约定，且无法律依据，不予支持。对彭明全要求赔偿已付购房款一倍（1491071.98元）损失的诉请，因本案不属于真正意义上的商品房买卖合同，案涉商品房购房款是金开地产公司所欠彭明全借款无力偿还转化而来的，故对彭明全此项诉请不予支持。对彭明全要求支付律师费68000元诉请，因无法律依据，不予支持。据此，依照《中华

彭明全、金开地产公司双方签订的《思南天街认购合同书》中对商品房价款的确定方式及总价款、付款方式等主要内容进行了约定，并且金开地产公司向彭明全出具了收款收据，双方签订的《思南天街认购合同书》应认定为商品房买卖合同。由于金开地产公司未告知彭明全案涉房屋已抵押贷款，致使案涉房屋不能交付，合同目的不能实现，故双方签订的《思南天街认购合同书》应予解除。该合同解除后，金开地产公司应返还彭明全所缴纳的购房款及其他费用共计1491071.98元。对彭明全要求金开地产公司按年利率4.9%支付资金占用费的诉请过高，予以调整，可由金开地产公司按照中国人民银行同期同类贷款利率和全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市

贵州省铜仁市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔06民终614号上诉人（原审原告）：彭明全，男，1967年10月15日出生，汉族，住重庆市开州区。委托诉讼代理人：吴海琳。被上诉人（原审原告）：贵州金开地产开发有限公司，住所地贵州省思南县思唐街道城北社区江村安置点四栋二楼门市部。统一社会信用代码：915206240699477538。法定代表人：周启军，该公司副总经理。委托诉讼代理人：王蓉，……