房屋买卖合同纠纷 （2015）宁民三终字第00178号

红岩汽车维修公司向马元明出具的交付位于湟源县城关镇二中路6号红岩修理厂住宅楼1单元141室房屋定金40000元的收据中，写明该房屋每平方米820元。在庭审中红岩公司认可820元是房屋购买单价，且结合红岩汽车维修公司出具购房协议和证人薛启朝的证言，可以认定定金收据中820元是该房屋在2007年的购买价格。从出具的定金收据中能够体现出房屋单价、房屋面积、按照房款比例收取的定金数额。在房屋买卖关系中，买受人向出卖人交付购房定金以保证合同的履行，故应当认定双方最初的意思表示是房屋买卖。双方未签订书面合同，根据《中华人民共和国合同法》第十条“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。”及最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二条“当事人未以书面形式或者口头形式订立合同，但从双方从事的民事行为能够推定双方有订立合同意愿的，人民法院可以认定是以合同法第十条第一款中的“其他形式”订立的合同。”的规定，双方之间的买卖合同应当是其他形式，定金收据是双方买卖关系成立的书面表现形式，双方间房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，该合同依法成立并生效。双方在履行该房屋买卖合同时，

红岩汽车维修公司向马元明出具的交付位于湟源县城关镇二中路6号红岩修理厂住宅楼1单元141室房屋定金40000元的收据中，写明该房屋每平方米820元。在庭审中红岩公司认可820元是房屋购买单价，且结合红岩汽车维修公司出具购房协议和证人薛启朝的证言，可以认定定金收据中820元是该房屋在2007年的购买价格。从出具的定金收据中能够体现出房屋单价、房屋面积、按照房款比例收取的定金数额。在房屋买卖关系中，买受人向出卖人交付购房定金以保证合同的履行，故应当认定双方最初的意思表示是房屋买卖。双方未签订书面合同，根据《中华人民共和国合同法》第十条“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。”及最高人民法

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民三终字第00178号上诉人（原审被告）湟源红岩汽车维修有限责任公司委托代理人胡国徽，青海辉湟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）马元明，男，汉族。委托代理人马淑萍，女，汉族。上诉人湟源红岩汽车维修有限责任公司（以下简称红岩汽车维修公司）因与马元明房屋买卖合同纠纷一案，马元明于2015年1月19日向湟源县人民法院提起诉讼，请求：1、依法判令红……