房屋买卖合同纠纷 （2019）川01民终18426号

一审案件的争议焦点有以下几点： 一、张耕宁以魏在良、郑启丽代理人的身份代表二人与杜萍萍签订《成都市存量房买卖合同》、向成都市双流区不动产登记中心递交办理案涉房屋的产权过户给杜萍萍的产权转移登记申请的行为，对魏在良、郑启丽是否发生效力。 根据一审审理查明事实，魏在良、郑启丽向张耕宁出具委托书时，双方知晓张耕宁受委托办理的事项，是代魏在良二人办理将案涉房屋出售、过户给何培成二人的相关买卖交易手续及过户手续，魏在良二人并未授权张耕宁将案涉房屋出售给何培成二人之外的他人。张耕宁在明知自己无代理权限的情况下，既未征得魏在良二人的同意，更未告知魏在良二人，擅自超越委托代理权限以魏在良、郑启丽代理人身份代表二人与杜萍萍签订《成都市存量房买卖合同》，并超越委托代理权限以魏在良、郑启丽代理人身份代表二人，向成都市双流区不动产登记中心递交了办理案涉房屋产权过户给杜萍萍的产权转移登记申请，根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力”之规定，张耕宁以魏在良、郑启丽代理人身份代表二人签订上述合同、提交产权

一审案件的争议焦点有以下几点： 一、张耕宁以魏在良、郑启丽代理人的身份代表二人与杜萍萍签订《成都市存量房买卖合同》、向成都市双流区不动产登记中心递交办理案涉房屋的产权过户给杜萍萍的产权转移登记申请的行为，对魏在良、郑启丽是否发生效力。 根据一审审理查明事实，魏在良、郑启丽向张耕宁出具委托书时，双方知晓张耕宁受委托办理的事项，是代魏在良二人办理将案涉房屋出售、过户给何培成二人的相关买卖交易手续及过户手续，魏在良二人并未授权张耕宁将案涉房屋出售给何培成二人之外的他人。张耕宁在明知自己无代理权限的情况下，既未征得魏在良二人的同意，更未告知魏在良二人，擅自超越委托代理权限以魏在良、郑启丽代理人身份代表

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终18426号 上诉人（一审被告）：杜萍萍，女，1982年1月26日出生，汉族，住四川省成都市双流区。 委托诉讼代理人：吴明富，四川道合律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）：魏在良，男，1981年8月11日出生，汉族，住四川省成都市双流区。 委托诉讼代理人：吴胤征，四川威尔律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）：郑启丽，女，198……