农村建房施工合同纠纷 （2017）皖13民终478号

涉案房屋为三层住宅，其建筑活动应当适用《中华人民共和国建筑法》第八十三条及《建设部关于加强村镇建设工程质量安全管理的若干意见》第三条第（三）项的规定，由于邱万亮无建筑施工企业资质，夏秀梅、陈加利亦未取得施工许可，双方为承建楼房达成的口头协议，违反了《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第一款（一）项的规定，为无效协议。根据安徽省建筑工程质量监督监测站司法鉴定中心出具的《司法鉴定检验报告书》载明的检验结果，邱万亮应对涉案房屋进行维修。夏秀梅、陈加利未提供施工图纸、也未取得施工许可，在明知邱万亮无施工资质的情况下，与邱万亮口头约定承建楼房施工事宜，存在一定过错，亦应承担相应的民事责任。诉讼期间，夏秀梅、陈加利单方委托安徽同升工程管理咨询有限责任公司出具的工程编制报告，邱万亮虽提出异议，但未能提供证据予以反驳。对该编制报告，予以认定。涉案楼房维修费用为71628.63元、检测费6800元、服务费5000元，合计83428.63元，夏秀梅、陈加利与邱万亮各承担50%较为适当。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件

涉案房屋为三层住宅，其建筑活动应当适用《中华人民共和国建筑法》第八十三条及《建设部关于加强村镇建设工程质量安全管理的若干意见》第三条第（三）项的规定，由于邱万亮无建筑施工企业资质，夏秀梅、陈加利亦未取得施工许可，双方为承建楼房达成的口头协议，违反了《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第一款（一）项的规定，为无效协议。根据安徽省建筑工程质量监督监测站司法鉴定中心出具的《司法鉴定检验报告书》载明的检验结果，邱万亮应对涉案房屋进行维修。夏秀梅、陈加利未提供施工图纸、也未取得施工许可，在明知邱万亮无施工资质的情况下，与邱万亮口头约定承建楼房施工事宜，存在一定过错，亦

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖13民终478号上诉人（原审被告）：邱万亮，男，1970年5月5日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。委托诉讼代理人：王维，宿州市埇桥区祁县镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：夏秀梅，女，1972年4月10日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。被上诉人（原审原告）：陈加利，男，1972年5月29日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。上述两……