房屋买卖合同纠纷 （2017）辽02民初697号

原告奥泰公司与被告华成天宇公司双方签订的购买X项目D区17号楼1单元-1（跃）层-1号房屋的协议书，及原告奥泰公司、谷枫与被告华成天宇公司三方签订的购房人变更为谷枫的协议书，为各方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，均为有效合同，各方当事人均应依约履行。现案涉房屋已由大连海事法院在执行过程中委托辽宁嘉诚拍卖有限公司拍卖，由案外人王梦莹竞得，大连海事法院已裁定坐落于大连市中山区X项目D区D17号别墅所有权及相应的其他权利归案外人王梦莹所有，案涉两份原被告间签订的购房协议书已确定不能实现买卖房屋的合同目的。原告奥泰公司、谷枫请求解除与被告华成天宇公司签订的两份购房协议书，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定的合同法定解除的条件，应予支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。奥泰公司已向华成天宇公司支付了案涉房屋部分购房款，即人民币1000万元，及以奥泰公司开发的因特摩尔项目五套房屋抵顶案涉房屋购房款3987837元。购房协议

原告奥泰公司与被告华成天宇公司双方签订的购买X项目D区17号楼1单元-1（跃）层-1号房屋的协议书，及原告奥泰公司、谷枫与被告华成天宇公司三方签订的购房人变更为谷枫的协议书，为各方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，均为有效合同，各方当事人均应依约履行。现案涉房屋已由大连海事法院在执行过程中委托辽宁嘉诚拍卖有限公司拍卖，由案外人王梦莹竞得，大连海事法院已裁定坐落于大连市中山区X项目D区D17号别墅所有权及相应的其他权利归案外人王梦莹所有，案涉两份原被告间签订的购房协议书已确定不能实现买卖房屋的合同目的。原告奥泰公司、谷枫请求解除与被告华成天宇公司签订的两份购房协议书，符合《中华

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽02民初697号原告：谷枫。原告：大连奥泰房地产开发有限公司。法定代表人：刘白阳，该公司董事长。二原告共同委托诉讼代理人：马建民，辽宁文柳山律师事务所律师。被告：大连华成天宇房地产开发有限公司。法定代表人：郝春成。原告谷枫、大连奥泰房地产开发有限公司（以下简称奥泰公司）与被告大连华成天宇房地产开发有限公司（以下简称华成天宇公司）房屋买卖合同纠……