房屋买卖合同纠纷 （2016）赣01民终字第112号

本案双方签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，未违反我国法律、行政法规的强制性规定，应为合法、有效合同，双方均应恪守履行。根据合同约定，大明公司应于房屋交付日即2014年6月30日起的240日内将周凌、李淑煌办理权属登记需提供的资料报产权登记机关备案，该资料包括购房发票、房屋维修基金及契税缴纳凭证，而大明公司于2015年1月23日出具该房购房发票后，并未将该发票转交周凌、李淑煌，且在2015年8月才电话通知周凌、李淑煌，显然已过合同约定的期限，致使周凌、李淑煌未完税以完成产权备案登记，大明公司己构成违约，应当承担违约责任。因此，大明公司应当按照双方合同约定按巳付房款0.5%向周凌、李淑煌支付违约金即人民币3815元（762997元X0.5%），现周凌、李淑煌主张大明公司支付违约金人民币3805.25元，符合合同约定，予以支持。至于周凌、李淑煌主张大明公司应从本案起诉之日起至办理房屋所有杈证止以购房价款为计算基数、按银行同期贷款利率向周凌、李淑煌支付延迟办理房屋所有杈证的违约金，并无合同约定，于法不符，不予支持。依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国合同

本案双方签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，未违反我国法律、行政法规的强制性规定，应为合法、有效合同，双方均应恪守履行。根据合同约定，大明公司应于房屋交付日即2014年6月30日起的240日内将周凌、李淑煌办理权属登记需提供的资料报产权登记机关备案，该资料包括购房发票、房屋维修基金及契税缴纳凭证，而大明公司于2015年1月23日出具该房购房发票后，并未将该发票转交周凌、李淑煌，且在2015年8月才电话通知周凌、李淑煌，显然已过合同约定的期限，致使周凌、李淑煌未完税以完成产权备案登记，大明公司己构成违约，应当承担违约责任。因此，大明公司应当按照双方合同约定按巳付房款0.5%向周凌、

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣01民终字第112号上诉人（原审被告）：江西大明房地产开发有限公司。法定代表人：洪震，系该公司总经理。委托代理人：鲁捷、汤淑如，江西豫章律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周凌，男。被上诉人（原审原告）：李淑煌，女。二被上诉人委托代理人：冯树敏，江西朗秋律师事务所律师。上诉人江西大明房地产开发有限公司（以下简称大明公司）因与被上诉人周凌、李……