商品房销售合同纠纷 （2016）辽01民终8415号

张苗苗、金典王氏房地产之间签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效。双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。按照合同约定，金典王氏房地产应在商品房交付使用后730日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按房价款的0.01%向买受人支付违约金。因金典王氏房地产未在合同约定的期限内办理房屋权属登记，应承担相应的违约责任，金典王氏房地产应给付张苗苗逾期办理房屋权属证书违约金79.4元。关于张苗苗主张金典王氏房地产应按日向张苗苗给付其所购房款的0.01%违约金，没有合同依据且亦未举证证明其损失的具体构成，故该院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、金典王氏房地产开发（沈阳）有限公司给付张苗苗逾期办理房屋权属证书的违约金人民币79.4元，于本判决发生法律效力后30日内付清；二、驳回张苗苗、金典王氏房地产其他诉讼请求。如未按本判决所指定的期限履行给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二

张苗苗、金典王氏房地产之间签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效。双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。按照合同约定，金典王氏房地产应在商品房交付使用后730日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按房价款的0.01%向买受人支付违约金。因金典王氏房地产未在合同约定的期限内办理房屋权属登记，应承担相应的违约责任，金典王氏房地产应给付张苗苗逾期办理房屋权属证书违约金79.4元。关于张苗苗主张金典王氏房地产应按日向张苗苗给付其所购房款的0.01%违约金，没有合同依

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书[2016]辽01民终8415号上诉人（原审原告）：张苗苗，女，1990年9月23日出生，汉族，住址：沈阳市大东区。被上诉人（原审被告）：金典王氏房地产开发（沈阳）有限公司，住所地：沈阳市大东区二台子街2号1157栋。法定代表人：黄丹，职务：经理。委托代理人：顾涛，系辽宁馨远律师事务所律师。委托代理人：章丹，女，1958年7月7日出生，汉族。上诉人张苗苗与……