房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁03民终2653号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。关于本案的《商品房买卖合同》效力问题：1、被告杜兴伟先是辩称其没有卖过房子和签过协议，也没有收到原告方的房款，原告提供《商品房买卖合同》及收到条后（在《商品房买卖合同》第二页左下角空白处），又辩称系为了保住房产不被债权人银行查封房产而签订的虚假协议及收到条，并且涉案房产属被告夫妻共有财产，被告妻子谭辉不知情，也不同意对外出售，该买卖协议是无效的；对签订虚假协议及收到条的主张，被告杜兴伟未提供任何有效证据予以证实，一审法院不予认定；关于原告交付被告购房款的事实，原告自述未交付原告现金，而是以被告杜兴伟的父亲杜强所欠原告60万元的借条抵顶购房款，并提供借条复印件以证实其主张，被告杜兴伟虽不予认可，但综合整个案情及各自提供的证据情况分析，原告的主张更为合理可信，证据更有优势，因此原告主张用借条抵顶购房款支付合理对价的事实保一审法院予以确认。2、被告杜兴伟的妻子第三人谭辉未在《商品房买卖合同》签名，对涉案房产的处分主张不知情，是否侵犯了第三人的财产权益，能否影响房屋买卖合同效力？第一、根据《中华人

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。关于本案的《商品房买卖合同》效力问题：1、被告杜兴伟先是辩称其没有卖过房子和签过协议，也没有收到原告方的房款，原告提供《商品房买卖合同》及收到条后（在《商品房买卖合同》第二页左下角空白处），又辩称系为了保住房产不被债权人银行查封房产而签订的虚假协议及收到条，并且涉案房产属被告夫妻共有财产，被告妻子谭辉不知情，也不同意对外出售，该买卖协议是无效的；对签订虚假协议及收到条的主张，被告杜兴伟未提供任何有效证据予以证实，一审法院不予认定；关于原告交付被告购房款的事实，原告自述未交付原告现金，而是以被告杜兴

山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁03民终2653号 上诉人（原审第三人）：谭辉，女，1979年10月13日出生，汉族，农民，现住湖南省宁乡县。 委托诉讼代理人：刘文涛，沂源汇鑫法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：王爱莉，女，1961年8月24日出生，汉族，无业，现住山东省沂源县。 委托诉讼代理人：张云红，山东隆祥律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：杜兴伟，……