房屋买卖合同纠纷 （2017）川13民终799号

冯克彦与冯兰、杨林志所签订的《售门面协议》系双方当事人双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同条款履行义务。罗玉华虽未在《售房协议》上签字，但通过罗玉华参加诉讼与冯兰、杨林志共同委托代理人参加诉讼，且不另行出具答辩意见，足以认定罗玉华对《售门面协议》知情并认可为《售门面协议》当事人。本案中冯克彦已向冯兰、杨林共计交付购房款20万元，冯兰、杨林志已向冯克彦交付所购房屋，其口面房二间（建筑面积共计60.14㎡（30.08㎡+0.06㎡），其按照售房协议应付房款为18.042万元（60.14㎡×3000元/㎡），冯兰、杨林志、罗玉华超额收取购房款1.958万元(20万元-18.042万元)，应予以返还。冯克彦主张依据该协议由应当由冯兰、杨林、罗玉华补助安装门的费用0.2万元、过户税、费由冯克彦负担0.6万元，其余由冯兰、杨林、罗玉华负担并由冯兰、杨林、罗玉华办理过户手续；本案中的《售门面协议》虽系冯兰、杨林志提供的格式条款合同，但双方当事人在本案中双方另行特别条款约定“（1）门由乙方自行负责，甲方补助贰仟元。（2）办理房产证及土地使用证等相关证件、乙方向甲方提供所有费税陆仟元正、甲

冯克彦与冯兰、杨林志所签订的《售门面协议》系双方当事人双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同条款履行义务。罗玉华虽未在《售房协议》上签字，但通过罗玉华参加诉讼与冯兰、杨林志共同委托代理人参加诉讼，且不另行出具答辩意见，足以认定罗玉华对《售门面协议》知情并认可为《售门面协议》当事人。本案中冯克彦已向冯兰、杨林共计交付购房款20万元，冯兰、杨林志已向冯克彦交付所购房屋，其口面房二间（建筑面积共计60.14㎡（30.08㎡+0.06㎡），其按照售房协议应付房款为18.042万元（60.14㎡×3000元/㎡），冯兰、杨林志、罗玉华超额收取购房款1.958万元(20万元-18.042万元)

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川13民终799号上诉人（原审被告）：冯兰，男，1962年9月2日出生，汉族，住四川省南部县。上诉人（原审被告）：杨林志，男，1964年11月5日出生，汉族，住四川省南部县。上诉人（原审被告）：罗玉华，女，1966年4月1日出生，汉族，住四川省南部县。被上诉人（原审原告）：冯克彦，男，1975年1月29日出生，汉族，住四川省南部县。委托诉讼代理……