商品房预约合同纠纷 （2019）鲁06民终4508号

（一）高广磊与华森公司在2016年8月8日签订的《定金认购书》是双方的真实意思表示，权利义务约定明确，应为合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。履约中，华森公司以高广磊未按期支付剩余房款556000元为由，于2017年12月25日向高广磊发出书面《通知函》解除了上述《定金认购书》，华森公司已将涉案房屋另行出售案外人的事实清楚，一审法院依法确认《定金认购书》已于2017年12月25日解除。高广磊虽主张系华森公司拒收剩余房款556000元，但高广磊已提交的电话录音时间分别为2017年12月11日和12月25日，不能证明高广磊在《定金认购书》限定的付款期限即2016年9月10日前向华森公司要求支付剩余房款556000元而华森公司拒收的事实。现高广磊再次请求解除双方在2016年8月8日签订的《定金认购书》的主张，没有依据，不予支持。（二）合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，高广磊实际支付了涉案房屋购房款400000元，未能举证证明其未按期支付剩余房款556000元系华森公司原因造成、不属于

（一）高广磊与华森公司在2016年8月8日签订的《定金认购书》是双方的真实意思表示，权利义务约定明确，应为合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。履约中，华森公司以高广磊未按期支付剩余房款556000元为由，于2017年12月25日向高广磊发出书面《通知函》解除了上述《定金认购书》，华森公司已将涉案房屋另行出售案外人的事实清楚，一审法院依法确认《定金认购书》已于2017年12月25日解除。高广磊虽主张系华森公司拒收剩余房款556000元，但高广磊已提交的电话录音时间分别为2017年12月11日和12月25日，不能证明高广磊在《定金认购书》限定的付款期限即2016年9月10日前向华森公司要求支付

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁06民终4508号上诉人（原审原告）：高广磊，男，1983年10月4日出生，汉族，住烟台市长岛县。委托诉讼代理人：王成荣，山东鲁信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：烟台华森嘉业房地产开发有限公司，住所地烟台市芝罘区南沟街008号。法定代表人：杨云升，董事长。委托诉讼代理人：张波，山东同济律师事务所律师。原审第三人：烟台市莱山区嘉业房地产综……