房屋买卖合同纠纷 （2013）厦民再终字第36号

本院（2008）厦民终字第897号民事判决书已经确认《房产买卖协议》之所以解除是因沈志勇、刘丽卿根本违约造成的。该判决书已经生效，沈志勇、刘丽卿也未能提供足以推翻该判决的相反证据。刘丽卿、沈志勇已经支付的定金50000元，因《房产买卖协议》未得到全面履行并经生效判决予以解除，故50000元定金未转化为购房款，其性质仍为定金。根据双方签订的《房产买卖协议》第十一条约定，双方不得中途毁约。若陆妙英中途毁约，应书面通知沈志勇、刘丽卿，并自毁约之日起三日内退还沈志勇、刘丽卿所支付的购房款，同时支付相当于双倍定金的违约金，若沈志勇、刘丽卿中途毁约，陆妙英已收取的定金不予退还，陆妙英应退还沈志勇、刘丽卿所支付的购房款。在本案中，对于沈志勇、刘丽卿提出返还购房首期款余款50750元及利息的诉讼请求，陆妙英认为其中50000元是定金不应退还，该抗辩意见是反对和否定沈志勇、刘丽卿提出的请求和理由，系陆妙英行使反驳的诉讼权利，不属于应当提出反诉的情形。因此，在讼争合同因沈志勇、刘丽卿违约而解除的情况下，陆妙英可以依法不予退还已经收取的定金50000元。对于剩余的750元购房款，陆妙英主张其中的621元是税

本院（2008）厦民终字第897号民事判决书已经确认《房产买卖协议》之所以解除是因沈志勇、刘丽卿根本违约造成的。该判决书已经生效，沈志勇、刘丽卿也未能提供足以推翻该判决的相反证据。刘丽卿、沈志勇已经支付的定金50000元，因《房产买卖协议》未得到全面履行并经生效判决予以解除，故50000元定金未转化为购房款，其性质仍为定金。根据双方签订的《房产买卖协议》第十一条约定，双方不得中途毁约。若陆妙英中途毁约，应书面通知沈志勇、刘丽卿，并自毁约之日起三日内退还沈志勇、刘丽卿所支付的购房款，同时支付相当于双倍定金的违约金，若沈志勇、刘丽卿中途毁约，陆妙英已收取的定金不予退还，陆妙英应退还沈志勇、刘丽卿所

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）厦民再终字第36号上诉人（原审原告）沈志勇，男，1971年2月16日出生，汉族。上诉人（原审原告）刘丽卿，女，1977年10月26日出生，汉族。委托代理人沈志勇（系夫妻关系），自然情况同上。被上诉人（原审被告）陆妙英，女，1953年5月30日出生，汉族。上诉人沈志勇、刘丽卿与被上诉人陆妙英房屋买卖合同纠纷一案，原经厦门市思明区人民法院于2008……