房屋买卖合同纠纷 （2021）皖05民终1615号

本案系房屋买卖合同纠纷。案件的争议焦点是，武丽、唐俊诉请张路、唐笑继续履行双方签订的房屋买卖合同，并办理抵押注销手续，直至办理过户登记，是否有事实和法律依据。本案房屋抵押权存续期间，抵押人未经抵押权人同意转让抵押房屋,不影响房屋买卖合同的效力。双方签订《马鞍山市存量房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应诚实信用的履行各自合同义务，不得擅自变更或者解除合同。武丽、唐俊当庭表示可以一次性付款，若张路、唐笑履行相应协助义务，合同即可以继续履行，不存在合同无法履行的情形。武丽、唐俊积极履行支付首付款行为，后因张路、唐笑未向银行预约好还款时间，导致当天解押没有完成，上述情况各方均无过错，其并不导致房屋买卖合同目的不能实现。该合同在履行中，双方事实上对首付款的数额及履行期限作了协商调整，其后，张路、唐笑以武丽、唐俊迟延付款而主张案涉房屋买卖合同已经解除，于法无据，不予采信。案涉房屋买卖合同不存在履行障碍，武丽、唐俊诉请继续履行案涉房屋买卖合同，予以支持。武丽、唐俊作为买受人可以代为清偿债务涤除抵押权。除已支付的50000元定金抵作购房款，武丽、唐俊愿

本案系房屋买卖合同纠纷。案件的争议焦点是，武丽、唐俊诉请张路、唐笑继续履行双方签订的房屋买卖合同，并办理抵押注销手续，直至办理过户登记，是否有事实和法律依据。本案房屋抵押权存续期间，抵押人未经抵押权人同意转让抵押房屋,不影响房屋买卖合同的效力。双方签订《马鞍山市存量房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应诚实信用的履行各自合同义务，不得擅自变更或者解除合同。武丽、唐俊当庭表示可以一次性付款，若张路、唐笑履行相应协助义务，合同即可以继续履行，不存在合同无法履行的情形。武丽、唐俊积极履行支付首付款行为，后因张路、唐笑未向银行预约好还款时间，导致当天解押

安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖05民终1615号上诉人（原审被告）：张路，男，1992年1月1日出生，汉族，住江苏省南京市江宁区。上诉人（原审被告）：唐笑，女，1994年1月30日出生，汉族，住江苏省南京市江宁区。委托诉讼代理人：尚启虎，安徽民主律师事务所律师。委托诉讼代理人：张涛，安徽民主律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：武丽，女，1982年10月19日出生，汉族……