房屋买卖合同纠纷 （2017）吉06民终181号

刘振堂与城源公司签订的协议明确约定房屋位置、建筑面积、单价购房款给付方式、期限及违约责任。涉案房屋已由刘振堂进行改造且其已实际占有使用，刘振堂主张协议无效没有法律依据，且显示公平，不予支持。刘振堂抗辩主张其另欠城源公司房款113042元已在工程款结算时予以扣除，该款欠据未收回，但未提供充分证据予以证实，不予采信。刘振堂主张城源公司拖欠其2011年的180000元人工费，因刘振堂另欠城源公司房款113042元，扣除该款后抵顶本案所涉房款66958元，城源公司对该款项无异议，予以确认；关于本案所涉房屋改造发生的费用，因刘振堂在第一次庭审中明确认可双方约定该费用由其承担，故其主张扣除该费用没有事实和法律依据，不予采纳；刘振堂庭审中也明确表述其2013年剩余人工费已不够支付工人费用，故其主张2013年人工费剩余部分还可以抵顶房款，不足以采信，不予采纳；刘振堂在未付清全部房款前主张城源公司先行办理房屋产权登记，没有法律依据，其抗辩主张不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”的规定，刘振堂应按

刘振堂与城源公司签订的协议明确约定房屋位置、建筑面积、单价购房款给付方式、期限及违约责任。涉案房屋已由刘振堂进行改造且其已实际占有使用，刘振堂主张协议无效没有法律依据，且显示公平，不予支持。刘振堂抗辩主张其另欠城源公司房款113042元已在工程款结算时予以扣除，该款欠据未收回，但未提供充分证据予以证实，不予采信。刘振堂主张城源公司拖欠其2011年的180000元人工费，因刘振堂另欠城源公司房款113042元，扣除该款后抵顶本案所涉房款66958元，城源公司对该款项无异议，予以确认；关于本案所涉房屋改造发生的费用，因刘振堂在第一次庭审中明确认可双方约定该费用由其承担，故其主张扣除该费用没有事实和

吉林省白山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉06民终181号上诉人（原审被告）：刘振堂，男，1958年9月13日生，满族，无职业，住辽宁省宽甸满族自治县石湖沟乡良种场村*组。委托代理人：杨智亮，吉林鹏诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：抚松县城源房地产开发有限公司。所在：吉林省抚松县松江河镇站前街2委1组法定代表人：赵敏生，经理。委托代理人：曲云，吉林松江河律师事务所律师。上诉人刘……