合资、合作开发房地产合同纠纷 （2016）鄂12民终396号

原告张程与二被告签订的《合作开发协议书》是双方协商一致达成的，亦是双方的真实意思表示，原告张程及二被告均签名或盖章确认，原告张程按合同约定向二被告缴纳150万元合同保证金均系二被告出具收款凭据收取，这是不争的事实。二被告辩称原告张程与其签订《合作开发协议书》是受武汉江夏一建建设工程有限公司的委托所为，与其提交的法人授权委托书内容不一致，该“法人授权委托书”授权内容为以其公司名义参与“民生园”工程的业务承接事项，而非是以原告名义与二被告签订房地产《合作开发协议书》，诉讼中，二被告未提供充分证据否定其与原告签订《合作开发协议书》和收取原告150万元合同保证金的事实。《中华人民共和国村民委员会组织法》明确规定“村民委员会依照法律规定，管理本村属于村农民集体所有的土地和其他财产”，在本案中，被告旗鼓村委会实际行使了法定的管理权，包括签订合同和收取合同保证金，依据上述事实，本案原告张程和被告旗鼓村委会均为适格的诉讼主体。故被告旗鼓村委会认为其是被告旗鼓村六组的管理机构，不是合同的权利义务主体，不是适格被告的抗辩理由不成立。关于焦点二，一审法院认为：由于双方当事人签订的《合作开发协议书》约定所涉土

原告张程与二被告签订的《合作开发协议书》是双方协商一致达成的，亦是双方的真实意思表示，原告张程及二被告均签名或盖章确认，原告张程按合同约定向二被告缴纳150万元合同保证金均系二被告出具收款凭据收取，这是不争的事实。二被告辩称原告张程与其签订《合作开发协议书》是受武汉江夏一建建设工程有限公司的委托所为，与其提交的法人授权委托书内容不一致，该“法人授权委托书”授权内容为以其公司名义参与“民生园”工程的业务承接事项，而非是以原告名义与二被告签订房地产《合作开发协议书》，诉讼中，二被告未提供充分证据否定其与原告签订《合作开发协议书》和收取原告150万元合同保证金的事实。《中华人民共和国村民委员会组织法

湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂12民终396号上诉人（原审原告）：张程，男，1987年3月出生，汉族，住咸宁市咸安区。委托诉讼代理人：陈新贵、李智，湖北海舟律师事务所律师。上诉人（原审被告）：咸宁市咸安区浮山办事处旗鼓村民委员会，住所地咸宁市咸安区浮山办事处旗鼓村二组。法定代表人唐仁金，旗鼓村委会主任。上诉人（原审被告）：咸安区浮山办事处旗鼓村六组，住所地旗鼓村六组。负责……