物业服务合同纠纷 （2021）黔03民终4665号

本案审理焦点如下：1.吴递飞和家鑫和公司之间是否存在物业服务合同关系。2.家鑫和公司诉请的物业服务费是否已过诉讼时效。3.家鑫和公司诉请的物业服务费是否合理，是否应当得到支持。关于吴递飞和家鑫和公司之间是否存在物业服务合同关系，家鑫和公司提供了三份物业服务合同以及两份情况说明以及家鑫和公司为吴递飞所在小区提供物业服务合同的各项记录和照片予以证明，吴递飞辩称对业主委员会的合法性不予认可，且业主委员会备案时间在签订物业服务合同之后，物业服务合同无效。经审理查明，家鑫和公司提供的三份物业服务合同均签订于播州区龙湖富春居小区业主委员会备案前，且三份合同加盖的“龙湖富春居业主委员会”印章并非业主委员会的“遵义市播州区桂花桥街道桂花社区龙湖富春居业主委员会”印章，因此，案外人章以鹏、王燕、梁正发代表小区业主与家鑫和公司签订的物业服务合同的行为效力待定，现吴递飞对该合同不予认可，该合同不能约束吴递飞。但家鑫和公司提供的两份证明及其为吴递飞所在小区提供物业服务的各项记录和照片足以证明，吴递飞确实为家鑫和公司所在小区提供了物业服务，因此认定吴递飞和家鑫和公司之间存在事实物业服务合同关系。关于家鑫和公司诉

本案审理焦点如下：1.吴递飞和家鑫和公司之间是否存在物业服务合同关系。2.家鑫和公司诉请的物业服务费是否已过诉讼时效。3.家鑫和公司诉请的物业服务费是否合理，是否应当得到支持。关于吴递飞和家鑫和公司之间是否存在物业服务合同关系，家鑫和公司提供了三份物业服务合同以及两份情况说明以及家鑫和公司为吴递飞所在小区提供物业服务合同的各项记录和照片予以证明，吴递飞辩称对业主委员会的合法性不予认可，且业主委员会备案时间在签订物业服务合同之后，物业服务合同无效。经审理查明，家鑫和公司提供的三份物业服务合同均签订于播州区龙湖富春居小区业主委员会备案前，且三份合同加盖的“龙湖富春居业主委员会”印章并非业主委员会的

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终4665号上诉人（原审被告）：吴递飞，男，汉族，1982年5月24日出生，现住贵州省遵义市红花岗区。被上诉人（原审原告）：遵义家鑫和物业管理有限公司，住所地：贵州省遵义市播州区龙坑街道蓝水湾15栋一单元3层4号，统一社会信用代码：91520321356388448Y。法定代表人：刘秀屏，该公司总经理。上诉人吴递飞因与被上诉人遵义家鑫和……