物业服务合同纠纷 （2018）闽01民终886号

由于玫瑰园小区目前仍未成立新的业主委员会，也未选聘新的物业服务企业，影响小区内广大业主的生活秩序和安定稳定。当地人民政府从现实出发为此成立“玫瑰园小区代管工作小组”，对小区暂时行使日常管理并无不当，反而给包括被告在内广大业主解决困难带来益处。故峰森物业与玫瑰园小区代管工作小组签订的《玫瑰园小区物业管理委托合同》，符合相关物业法律、法规的规定，是合法有效的合同，对业主和物业服务企业均具有约束力。陈梅珠主张上述合同无效，对其没有约束力，一审法院不予支持。峰森物业是玫瑰园小区约定前期物业管理服务的公司，陈梅珠是玫瑰园小区的业主，双方均应当按照合同约定诚信全面履行自己的义务。峰森物业已经对陈梅珠的住宅物业事实上提供了服务，也为保障小区的正常运行、维护，履行了主要义务。峰森物业作为物业管理服务的企业，应当依约履行物业服务义务，通过不断提高服务质量，得到广大业主对工作的理解和支持。峰森物业在物业服务管理中，虽然已对住宅物业提供服务，保障小区的正常运行、维护，履行主要义务，但物业服务管理过程有存在一些瑕疵与不完善之处，没有积极与业主进行沟通和协调，应进行切实可行的整改，并认真依约履行相应的维修、养护

陈梅珠、福清市峰森物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽01民终886号上诉人（原审被告）：陈梅珠，女，1964年4月16日出生，汉族，住福建省福清市。被上诉人（原审原告）：福清市峰森物业服务有限公司，住所地福建省福州保税港区加工贸易区监管大楼附属楼2层211室481区间（福清市新厝镇新江路9号），经营场所福建省福清市龙山街道东刘村44号。法定代表人：陈必龙，总经理。上诉人陈梅珠因与被上诉人福清市……